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titulo: "Tranlac S.A. c/ Jodar Francisco y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES"
fecha: 30/07/2004
fuero: Civil
numero: 4240646
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-646-0424-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tranlac-s-a-c-jodar-francisco-y-otro-s-9334025c-b28e-42c3-9ddc-e872d675e024
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Tranlac S.A. c/ Jodar Francisco y Otro s/

CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES · 01 · 30/07/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/carátula:** Expte. 5840/00 - "TRANLAC S.A. c/ JODAR FRANCISCO Y OTRO s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA"
- **Tribunal:** Cámara en Documentos y Locaciones, Sala I, Tucumán
- **Fecha:** 30/07/2004 (Sentencia N° 308)
- **Magistrados:** Ana M. Rodríguez Prados de Basco - Américo V. Marcial
- **Fuente:** SAIJ, ID FA04240646
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-646-0424-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`ejecución hipotecaria`, `hipoteca abierta`, `interpretación escritura pública`, `accesoriedad hipoteca`, `certificación contable`, `comodato`, `arts. 1277, 1184 inc. 10 CC`, `legitimación pasiva cónyuge`, `Tucumán`, `2004`

## Hechos y conflicto
TRANLAC S.A. ejecuta hipoteca abierta contra Francisco Jodar y Marta Alicia Bolart de Jodar. La Sra. Bolart opone excepción de inhabilidad de título: sostiene que no constituyó hipoteca sobre su cuota parte sino que solo prestó conformidad (art. 1277 CC) para la hipoteca del esposo. El codemandado Jodar cuestiona la falta de escritura pública para las obligaciones garantidas (art. 1184 inc. 10 CC) y el certificado de saldo deudor. La actora recurre porque la sentencia de primera instancia solo ejecutó el mutuo y excluyó la deuda por comodato.

## Cuestión jurídica
Interpretación de escritura pública de hipoteca: si la cónyuge hipotecó su parte indivisa o solo consintió la hipoteca del marido; si la certificación contable es título ejecutivo suficiente para deudas no dinerarias (comodato) en hipoteca abierta.

## Decisión y resultado
- **Recursos demandados:** rechazados con costas (confirman rechazo de excepción de inhabilidad de título).
- **Recurso actor:** acogido. Se revoca el monto de ejecución, que se fija en **$7.020,59** (incluye deuda por comodato certificada contablemente).
- **Parte favorecida:** TRANLAC S.A. (actor).
- **Parte perjudicada:** Francisco Jodar y Marta Alicia Bolart de Jodar (demandados).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Interpretación de escritura hipotecaria:** cuando ambos cónyuges aparecen como otorgantes en el encabezado, gravan la totalidad del inmueble y confieren facultades de reinscripción, se concluye que ambos constituyeron hipoteca, no mero consentimiento marital. Si se pretendiera limitar la hipoteca a la parte indivisa de uno, debe consignarse expresa e inequívocamente.
2. **Accesoriedad de la hipoteca:** la hipoteca es accesoria del crédito (arts. 3108, 3109, 3111, 3115 CC), por lo que las obligaciones garantidas no requieren escritura pública (art. 1184 inc. 10 CC inaplicable).
3. **Certificación contable en hipoteca abierta:** constituye instrumento útil para determinar deudas líquidas y exigibles, incluso si derivan de obligaciones no dinerarias convertibles a pesos, siempre que no sea impugnada.
4. **Agravio:** la mera disconformidad subjetiva no es agravio suficiente.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el acreedor hipotecario (actor). Amplía el monto ejecutable incluyendo deudas por comodato certificadas contablemente.
- **DESFAVORABLE** para los deudores/hipotecantes. Confirma la validez de la hipoteca constituida por ambos cónyuges y rechaza todas las defensas.
- **MIXTO:** la actora obtiene aumento del monto, pero no se cuestiona el rechazo parcial original (no hay quebranto para el actor).
- **NO RELACIONADO** si el caso futuro no versa sobre hipoteca abierta, interpretación de escritura pública con cónyuges o certificación contable.

## Cita sugerida
TRANLAC S.A. c/ Jodar Francisco y Otro s/ Ejecución Hipotecaria, Cámara en Documentos y Locaciones, Sala I, Tucumán, 30/07/2004, Expte. 5840/00, SAIJ FA04240646.

## Cómo citar

Tranlac S.A. c/ Jodar Francisco y Otro s/, SAIJ, 30/07/2004, 4240646.