Trejo Ismael c/ Rainieri Francisco s/ Escrituracion s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID FA: 08220021 (SAIJ)
• Carátula: TREJO ISMAEL c/ RAINIERI FRANCISCO s/ ESCRITURACION
• Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Santiago del Estero (Sala S)
• Fecha: 14/03/2008
• Jurisdicción: Santiago del Estero (Argentina)
• Fuero: Procesal Civil y Comercial
• Magistrados: Argibay, Juárez Carol, Llugdar
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0228-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Casación civil / Escrituración / Costas
• Contingencia: Incumplimiento contractual / Escrituración condicionada al pago
• Hechos clave: Contrato bilateral; demanda de escrituración; reconvención por saldo de precio
• Normas: No especificadas explícitamente; regla de sana crítica (prueba pericial); principio de congruencia (arts. 163, 164 CPCC? no explícito)
• Doctrina: Arbitrariedad casatoria excepcional; congruencia en apelación (tantum devolutum quantum appellatum); escrituración condicionada a pago total; costas según éxito parcial
• Resultado: No surge del texto del fallo (solo sumarios); se aplica doctrina pero no se identifica parte vencedora/vencida
• Parte favorecida: No especificada
• Parte perjudicada: No especificada
• Fuente: SAIJ (FA08220021)

Hechos y conflicto

El actor (Trejo) demanda escrituración de un bien objeto de contrato bilateral. El demandado (Rainieri) reconviene por saldo de precio. La escrituración está condicionada al pago total del precio. El recurso de casación versó sobre la admisibilidad por arbitrariedad, los límites de la alzada y la valoración de prueba pericial.

Cuestión jurídica

• ¿Procede la casación por arbitrariedad cuando la sentencia impugnada no presenta vicios graves de razonamiento o desinterpretación?
• ¿El tribunal de alzada debe resolver solo dentro de los agravios planteados?
• ¿La escrituración exige pago total del precio? (doctrina)

Decisión y resultado

No surge del texto del fallo; los sumarios fijan criterios generales sin detallar el fallo final. Se desprende que el STJ sentó doctrina sobre: a) requisitos estrictos para la arbitrariedad casatoria; b) principio de congruencia en apelación; c) escrituración condicionada al pago total; d) costas según éxito parcial en demanda y reconvención.

Doctrina / criterio relevante

• La arbitrariedad casatoria solo procede ante desvíos notorios y patentes del raciocinio, no por simple injusticia.
• El tribunal de alzada está limitado por los agravios del apelante.
• En escrituración, si el contrato es bilateral, la obligación de escriturar se condiciona al pago del precio.
• Las costas se distribuyen según el éxito de cada pretensión (demanda/reconvención), no en forma global.
• La prueba pericial se aprecia por sana crítica; si no hay argumentos científicos de mayor peso, se siguen las conclusiones del perito.

Señales para favorabilidad

• Favorable al demandado (vendedor): Si el comprador no pagó totalmente el precio, la escrituración no procede.
• Favorable al actor (comprador) solo si acredita pago total: La escrituración se ordena solo con pago completo.
• Favorable a quien gana parcialmente: Las costas se distribuyen según éxito en cada pretensión (útil para argumentar imposición diferencial).
• Desfavorable a quien plantea casación genérica: Exige demostrar arbitrariedad grave, no mera discrepancia.
• Mixto: No hay un resultado único; depende de la prueba del pago y del éxito parcial.

Cita sugerida

STJ Santiago del Estero, “TREJO, Ismael c/ RAINIERI, Francisco s/ Escrituración”, 14/03/2008, SAIJ FA08220021, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0228-0ots-eupmocsollaf.