Trovato Gustavo Fabian c/ Registro de la Propiedad. Inmueble s/

Datos de identificación y cita

• Número/Fecha: 24-09-1999
• Expte. Sec. N°: 102/1999 (R 277333)
• Carátula: TROVATO GUSTAVO FABIAN c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G
• Magistrados: Carlos A. Bellucci, Leopoldo Montes de Oca, Roberto E. Greco
• Fuente: SAIJ – ID FA99020751
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-157-0209-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil (registral) contingencia: formalidad contractual hechos clave: liquidación sociedad conyugal; cesión de inmueble a hijas normas: arts. 1184 inc.1, 1183, 1185, 1444, 1455 CC doctrina: necesidad escritura pública para transmisión inmueble a terceros resultado: confirmación resolución administrativa parte favorecida: Registro de la Propiedad parte perjudicada: Trovato (recurrente) fuente: SAIJ FA99020751

Hechos y conflicto

Gustavo Fabián Trovato recurrió la decisión del Registro de la Propiedad Inmueble de CABA que rechazó inscribir un acuerdo de liquidación de la sociedad conyugal. El acuerdo implicaba una cesión del progenitor a favor de sus hijas de la cuota parte de un inmueble. El recurrente pretendía inscribir mediante testimonio agregado a fs. 1/3. El Registro denegó por falta de escritura pública.

Cuestión jurídica

¿El acuerdo liquidatorio de la sociedad conyugal que cede parte de un inmueble a los hijos requiere escritura pública para su inscripción registral, o puede formalizarse por instrumento privado?

Decisión y resultado

La Sala confirmó la resolución del Registro (fs. 26/28), rechazando el recurso. Resultado desfavorable para Trovato (recurrente).

Doctrina / criterio relevante

• Los hijos son terceros en la relación jurídica (no cónyuges).
• La cesión de parte de un inmueble encuadra en el art. 1184 inc. 1° CC (transmisión de propiedad inmueble), por lo que exige escritura pública.
• No es aplicable la excepción del art. 1455 CC (donación entre cónyuges), pues el acto no es una donación sino una cesión.
• Rigen también los arts. 1183, 1185 y 1444 CC sobre forma de los actos que transmiten derechos reales sobre inmuebles.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para quien sostenga que un acuerdo liquidatorio de sociedad conyugal con cesión de inmueble a hijos puede inscribirse con instrumento privado.
• FAVORABLE para el Registro o para quien exija escritura pública en actos de disposición de inmuebles a favor de terceros (no cónyuges).
• Útil para analogía fáctica en casos donde se discuta la forma de actos de partición o liquidación con transmisión de inmuebles a descendientes.

Cita sugerida

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala G, “Trovato Gustavo Fabián c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ Recurso”, 24/09/1999, SAIJ FA99020751, URL.