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titulo: "Tumini, Hugo; Chilo Díaz, Ana Mabel c/ Maidana, Florencio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 16/05/2018
fuero: Constitucional
numero: 18171036
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-1718-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/tumini-hugo-chilo-diaz-ana-mabel-c-maidana-florencio-s-459bb257-d48b-48b3-8259-0b23d65bf263
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Tumini, Hugo; Chilo Díaz, Ana Mabel c/ Maidana, Florencio s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 05 · 16/05/2018

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Fuente**: FA18171036 (SAIJ)
- **Carátula**: Tumini, Hugo; Chilo Díaz, Ana Mabel c/ Maidana, Florencio s/ Adquisición del dominio por prescripción
- **Expte. N°**: 256105/09
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala V
- **Fecha**: 16/05/2018
- **Jurisdicción**: Salta (provincial)
- **Fuero**: Civil / Constitucional
- **Magistrados**: Soledad Fiorillo de López (ponente) y Alfredo Gómez Bello
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-1718-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`prescripción adquisitiva`, `usucapión`, `condominio`, `interversión del título`, `animus domini`, `prueba`, `carga probatoria`, `rechazo demanda`, `desfavorable actor`, `análisis de favorabilidad`, `condómino demandado`, `fuero civil`

## Hechos y conflicto
Actores (condóminos del 50% del inmueble) demandaron prescripción adquisitiva del 50% restante perteneciente al condómino demandado (Maidana). Alegaron posesión desde 1988, pero en 1992 adquirieron nuda propiedad del 50% con reserva de usufructo vitalicio a favor de un tercero. El demandado fue declarado rebelde. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda por no acreditar el "animus domini" ni la interversión del título (cambio de coposeedores a poseedores exclusivos). Los actores apelaron.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde hacer lugar a la usucapión de la parte indivisa de un condómino si los actores no prueban fehacientemente la interversión del título (actos exteriores excluyentes y fecha de inicio de la posesión exclusiva)?

## Decisión y resultado
**Se rechaza el recurso de apelación de la actora** y se confirma la sentencia que rechazó la demanda de prescripción adquisitiva. Costas al vencido.

## Doctrina / criterio relevante
- La usucapión contra un condómino exige probar la interversión del título con actos exteriores inequívocos y conocimiento del condómino demandado (arts. 2458 CC, 1915 CCyC).
- Los actos posesorios ordinarios (habitar, pagar impuestos, hacer mejoras) no bastan si no exteriorizan la intención de excluir al otro condómino.
- La incomparecencia del demandado no exime al actor de probar fehacientemente los requisitos (proceso de orden público).
- Carga probatoria: el actor debe invocar y demostrar el momento exacto en que comenzó a poseer con ánimo de dueño en forma exclusiva.
- **Normas citadas**: arts. 2353, 2458, 2676, 2684, 3948, 3999, 4015 CC; arts. 1891, 1897, 1899, 1900, 1901, 1903, 1905, 1915, 2565 CCyC; art. 67 CPCC Salta.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para el actor que pretenda usucapir contra un condómino sin prueba clara de interversión (actos excluyentes, fecha precisa).
- **FAVORABLE** para el condómino demandado o defensor oficial que se oponga a la usucapión.
- **MIXTO/NO RELACIONADO**: no es útil si el caso futuro involucra un poseedor tercero (no condómino) o si hay prueba fehaciente de interversión.

## Cita sugerida
*"Tumini, Hugo; Chilo Díaz, Ana Mabel c/ Maidana, Florencio s/ Adquisición del dominio por prescripción"*, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala V, 16/05/2018, Expte. N° 256105/09, ID SAIJ FA18171036. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-1718-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Tumini, Hugo; Chilo Díaz, Ana Mabel c/ Maidana, Florencio s/, SAIJ, 16/05/2018, 18171036.