Ullmann, María Isabel c/ Vázquez, Marta Susana s/ (SAIJ, 20/02/2014)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA14010007
Carátula: Ullmann, María Isabel c/ Vázquez, Marta Susana s/
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 20/02/2014
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil
Magistrados: Peralta Mariscal - Castagno - Pilotti
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-700-0104-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: cumplimiento de contrato; compraventa; bienes gananciales; condominio; venta de cosa ajena
Contingencia: validez de contrato; falta de consentimiento de herederos; indivisión hereditaria
Hechos clave: cónyuge supérstite vende totalidad de inmueble ganancial sin consentimiento de otros herederos; compraventa de cosa parcialmente ajena
Normas: arts. 1177, 1329, 1331, 2677, 3449 a 3461 del Código Civil (CC)
Doctrina: venta de cosa ajena es válida si se vende como ajena (art. 1177 CC); condómino puede vender su parte indivisa (art. 2677 CC); art. 1331 CC prohíbe imponer condominio al comprador que no lo acepte
Resultado: contrato válido; compraventa parcialmente válida respecto de la parte del vendedor, salvo que el comprador rechace la cotitularidad
Parte favorecida: vendedora (cónyuge supérstite) y comprador que acepte adquirir la parte indivisa
Parte perjudicada: herederos que no consintieron (en caso de impugnación)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Cónyuge supérstite vendió la totalidad de un inmueble ganancial (50% propio + 50% de la sucesión de su esposo) sin consentimiento de los restantes herederos. Se discute la validez del contrato por venta de cosa ajena parcial.

Cuestión jurídica

¿Es válido el contrato de compraventa de la totalidad de un inmueble ganancial realizado por la cónyuge supérstite sin el consentimiento de los demás herederos?

Decisión y resultado

El tribunal declara la validez del contrato en cuanto a la parte de la vendedora (su 50% indiviso) y la posibilidad de que el comprador adquiera dicha parte si acepta la cotitularidad. La venta de la parte ajena no invalida la propia; el comprador puede optar por adquirir solo la parte del vendedor.

Doctrina / criterio relevante

La prohibición del art. 1329 CC de vender cosa ajena se limita a la venta “como propia”; si se vende “como ajena”, es válida y el vendedor se obliga a adquirirla luego (art. 1177 CC).
La disolución de la sociedad conyugal por muerte convierte el inmueble en condominio entre la cónyuge supérstite y los herederos (arts. 3449 a 3461 CC).
El condómino puede enajenar su parte indivisa (art. 2677 CC). La venta del todo no invalida la venta de su parte; la invalidez eventual de la parte ajena no afecta la propia.
El art. 1331 CC prohíbe imponer condominio al comprador que no lo aceptó, pero si el comprador acepta la cotitularidad, la venta de la parte del vendedor es válida.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien sostenga la validez de una compraventa de bien ganancial hecha por un cónyuge supérstite sin consentimiento de todos los herederos, siempre que el comprador acepte adquirir solo la parte del vendedor.
Desfavorable para herederos que pretendan la nulidad total del contrato.
Aplicable a casos de venta de cosa ajena donde el vendedor es propietario de una parte y se obliga a adquirir el resto (venta como ajena).

Cita sugerida

Ullmann, María Isabel c/ Vázquez, Marta Susana s/ (Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 20/02/2014, ID SAIJ: FA14010007). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-700-0104-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.