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titulo: "Unilub S.A. c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 07/04/2009
fuero: Constitucional
numero: 9970232
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-232-0799-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/unilub-s-a-c-s-72194eca-39db-42f0-a9e6-4a4f31c9e079
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Unilub S.A. c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 07/04/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA09970232
- **Carátula:** Unilub S.A. c/  s/
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, Sala C
- **Fecha:** 07/04/2009
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL (Comercial)
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** José Luis Monti, Juan Manuel Ojea Quintana (Dr. Caviglione Fraga no interviene)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-232-0799-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`quiebra`, `medidas cautelares`, `anotación de litis`, `embargo preventivo`, `simulación`, `acción pauliana`, `frutos civiles`, `cánones locativos`, `sindicatura`, `LCQ art. 176`

## Hechos y conflicto
- Unilub S.A. está en quiebra. La sindicatura solicita embargo preventivo sobre dos inmuebles y sobre los cánones locativos que percibe la subadquirente Inversora Inmobiliaria Mavi S.A. de la locataria CGR S.A., en el marco de una futura demanda de simulación y acción pauliana.
- El juez de primera instancia concedió solo anotación de litis (no embargo) sobre los inmuebles, y rechazó el embargo sobre los alquileres.
- La sindicatura apela en subsidio: sostiene que la anotación de litis es insuficiente y que el embargo sobre alquileres procede porque la acción incluye frutos.

## Cuestión jurídica
¿La anotación de litis es suficiente para proteger los inmuebles de la quiebra frente a terceros de buena fe, o corresponde un embargo preventivo? ¿Procede el embargo sobre cánones locativos percibidos por el subadquirente de mala fe?

## Decisión y resultado
- Se **confirma** la anotación de litis sobre los inmuebles (suficiente para advertir a terceros y evitar la oponibilidad de buena fe).
- Se **modifica** la resolución apelada y se **concede** embargo sobre el **50%** de los cánones locativos que percibe Inversora Inmobiliaria Mavi S.A. de CGR S.A., por ser frutos civiles de la acción.
- Sin costas por no mediar contradictorio.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 176 LCQ permite al síndico obtener medidas cautelares sin contracautela, pero debe acreditar verosimilitud del derecho y peligro en la demora.
- La anotación de litis cumple la misma función que el embargo preventivo: advertir a terceros adquirentes, impidiéndoles invocar buena fe (arts. 1174, 1179, 1051 Cód. Civil).
- La acción de simulación/pauliana comprende no solo la restitución de bienes, sino también los frutos civiles dejados de percibir (arts. 961, 971 Cód. Civil), por lo que el embargo sobre alquileres es procedente.
- El 50% del canon locativo se fija provisoriamente hasta oír las defensas.

## Señales para favorabilidad
- **MIXTO**: Favorable a la sindicatura en cuanto al embargo sobre cánones locativos (se concede parcialmente). Desfavorable en cuanto a la anotación de litis (confirma que es suficiente, denegando embargo preventivo).
- **Parte favorecida:** Sindicatura (parcialmente; obtiene embargo de alquileres).
- **Parte perjudicada:** Inversora Inmobiliaria Mavi S.A. (se traba embargo sobre sus ingresos por alquileres).
- **Útil para:** sustentar que en acciones de simulación/pauliana la sindicatura puede obtener embargo preventivo sobre frutos civiles, y que la anotación de litis es medida cautelar suficiente para proteger inmuebles contra terceros.

## Cita sugerida
Unilub S.A. c/  s/ quiebra (inc. de medidas cautelares), CNCom., Sala C, 07/04/2009, ID SAIJ FA09970232, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-232-0799-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Unilub S.A. c/  s/, SAIJ, 07/04/2009, 9970232.