Uribe, Pablo José c/ Uribe, Juan Carlos s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Uribe, Pablo José c/ Uribe, Juan Carlos s/ Incidente
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Junín, Sala C
• Fecha: 14/07/2009
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Ricardo M. Castro Durán, Patricio Gustavo Rosas, Juan José Guardiola
• ID SAIJ: FA09995162
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-261-5999-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

sucesiones, condominio hereditario, canon locativo, uso exclusivo, compensación, costas, favorable al heredero no ocupante.

Hechos y conflicto

Pablo José Uribe inició incidente contra su hermano Juan Carlos Uribe, coheredero en la sucesión de su madre, reclamando un canon locativo por el uso exclusivo del inmueble hereditario donde el demandado tenía instalada una fábrica de prendas de cuero. El demandado alegó usar solo el 50% del inmueble y que el actor también lo utilizaba. La sentencia de primera instancia fijó un canon de $1.500 mensuales con costas en el orden causado.

Cuestión jurídica

Determinación del derecho del coheredero no ocupante a percibir una compensación económica del coheredero que usa exclusivamente el inmueble hereditario, y la imposición de costas.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la compensación (canon locativo) en favor del actor y revocó la imposición de costas, imponiéndolas al demandado vencido tanto en primera instancia como en Alzada. Resultado favorable al actor (Pablo José Uribe).

Doctrina / criterio relevante

• En la indivisión hereditaria, cada coheredero tiene derecho abstracto sobre la totalidad del bien, no sobre partes materiales (arts. 2673, 3264 CC).
• El uso exclusivo por un coheredero no obliga per se a pagar, pero basta la oposición del otro copartícipe (ejerciendo el ius prohibendi del art. 2680 CC) para que proceda la compensación desde ese momento, sin necesidad de probar voluntad excluyente.
• No se requiere que el reclamante esté impedido de ingresar; basta la imposibilidad de aprovechar la cosa simultáneamente del mismo modo (actividad productiva instalada).
• Costas: el vencimiento objetivo (art. 68 CPCC) impone costas al demandado; no hay cuestión dudosa que justifique eximirlas.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el heredero no ocupante que reclama canon.
• DESFAVORABLE para el heredero ocupante que usa el bien de modo exclusivo.
• MIXTO si se discute solo la procedencia del canon (confirma derecho) o si se busca eximición de costas (impuestas al ocupante).
• NO RELACIONADO si el caso no involucra indivisión hereditaria con uso exclusivo de un coheredero.

Cita sugerida

Uribe, Pablo José c/ Uribe, Juan Carlos s/ Incidente, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Junín, Sala C, 14/07/2009, ID SAIJ: FA09995162, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-261-5999-0ots-eupmocsollaf.