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titulo: "Uriburu Clement, Maria y Otro c/ Roux Zapiola, Celia S. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 09/12/1988
fuero: Civil
numero: 88020782
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-287-0208-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/uriburu-clement-maria-y-otro-c-roux-zapiola-celia-s-s-0353e7a7-5dc2-460b-842c-1298971d0e8f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Uriburu Clement, Maria y Otro c/ Roux Zapiola, Celia S. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · E · 09/12/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: URIBURU CLEMENT, MARIA Y OTRO c/ ROUX ZAPIOLA, CELIA S. s/ SIMULACIÓN  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E  
- **Fecha**: 09/12/1988  
- **Magistrados**: Osvaldo D. Miras, Juan Carlos Dupuis, Mario P. Calatayud  
- **Fuente**: SAIJ (ID FA88020782)  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-287-0208-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`simulación` `donación` `tercero de buena fe` `compraventa inmobiliaria` `acción reivindicatoria` `protección del tráfico jurídico` `art. 1051 CC` `herederos legitimarios` `concubinato` `presunciones` `favorable al tercero`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria declarada simulada por encubrir una donación del causante a su concubina. Indicios: relación concubinaria, falta de recursos económicos de la compradora, constitución simultánea de usufructo gratuito y perpetuo. Herederos legitimarios (hijos) accionan contra la donataria y subadquirente posterior. El tercero adquirente a título oneroso alega buena fe.

## Cuestión jurídica
¿Puede el heredero legitimario reivindicar el inmueble contra el subadquirente de buena fe a título oneroso, cuando la compraventa originaria fue simulada por donación?

## Decisión y resultado
**Resultado**: Favorable al tercero adquirente de buena fe. Se rechaza la acción reivindicatoria de los herederos.  
**Fundamento**: El art. 1051 CC (Ley 17.711) protege a terceros de buena fe a título oneroso, haciendo ceder la máxima *resoluto jure dantis*. El heredero perjudicado debe soportar los actos ilícitos del causante frente al adquirente de buena fe.

## Doctrina / criterio relevante
- La buena fe del tercero es indiscutible cuando la donación es simulada, pues no pudo detectarla al examinar antecedentes.  
- **Preferencia**: Tercero oneroso de buena fe > heredero legitimario, cuando colisionan derechos y ambos son de buena fe.  
- La protección del tráfico jurídico (art. 1051 CC) es principio rector también en inmuebles.  
- Presunciones graves, precisas y concordantes (art. 163 CPCC) acreditan simulación: concubinato + falta de fondos + usufructo gratuito.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para terceros adquirentes de buena fe a título oneroso, incluso si el acto originario fue simulado.  
- **DESFAVORABLE** para herederos legitimarios que intenten reivindicar contra dichos terceros.  
- **MIXTO** si el tercero es a título gratuito o de mala fe (no protegido).  
- **NO RELACIONADO** si el conflicto no involucra simulación de donación ni protección de terceros.

## Cita sugerida
URIBURU CLEMENT, MARIA Y OTRO c/ ROUX ZAPIOLA, CELIA S. s/ SIMULACIÓN, CNCiv., Sala E, 09/12/1988, SAIJ FA88020782.

## Cómo citar

Uriburu Clement, Maria y Otro c/ Roux Zapiola, Celia S. s/, SAIJ, 09/12/1988, 88020782.