Usach, Jaime Gustavo c/ Alto Montevideo SA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Usach, Jaime Gustavo c/ Alto Montevideo SA s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala E
• Magistrados: Bargalló, Monclá
• Fecha: 8/11/2019
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil, Procesal, Comercial
• Instancia: Cámara (Sala E)
• ID SAIJ: FA19131038
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-830-1319-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: vicios ocultos inmueble contingencia: daño moral contingencia: daño punitivo hechos clave: filtraciones en departamento a estrenar normas: CCCN 1054, CCCN 1055 inc. a, LDC 52 doctrina: vicios ocultos no excluidos por recepción conforme resultado: favorable al actor parte favorecida: consumidor-adquirente parte perjudicada: constructora-vendedora fuente: SAIJ FA19131038

Hechos y conflicto

El actor compró un departamento a estrenar que presentó severas filtraciones, humedad en paredes y techos, óxido, rajaduras y corrosión temprana (constatado por pericia). Al recibir la unidad firmó acta de conformidad, pero los vicios se manifestaron después. Demandó por vicios ocultos solicitando daño moral y punitivo. La demandada negó responsabilidad.

Cuestión jurídica

¿Procede la indemnización por daño moral y la sanción por daño punitivo (LDC 52) cuando los vicios ocultos en un inmueble a estrenar son evidentes pero no fueron detectados en la recepción?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable al actor. Se hace lugar a la demanda por daño moral y se aplica la multa civil del art. 52 LDC. El tribunal confirmó que los vicios eran ocultos y no quedan cubiertos por el acta de entrega conforme, pues se presume que no podían pasar inadvertidos al momento de la posesión. El reclamo fue tempestivo (11 meses desde la entrega, dentro del plazo de caducidad de 3 años del CCCN 1055 inc. a).

Doctrina / criterio relevante

• El acta de recepción conforme no extiende sus efectos a vicios ocultos que se manifiestan después (CNCom, Sala E).
• Para la procedencia del daño punitivo (LDC 52) basta con acreditar un comportamiento desaprensivo del proveedor que niega su responsabilidad y se beneficia económicamente de los defectos (materiales de menor calidad o mano de obra deficiente).
• El plazo de caducidad de 3 años (CCCN 1055 inc. a) corre desde la recepción de la cosa; 11 meses es razonable.

Señales para favorabilidad

• Favorable para un consumidor que reclama por vicios ocultos en inmueble a estrenar, aunque haya firmado acta de conformidad inicial.
• Desfavorable para el vendedor/constructor, pues refuerza la responsabilidad objetiva por vicios redhibitorios y la procedencia de daño punitivo ante conducta desaprensiva.
• Útil para argumentar que la recepción conforme no exonera de vicios que se manifiestan después, y que el plazo de caducidad se cuenta desde la entrega real.

Cita sugerida

"Usach, Jaime Gustavo c/ Alto Montevideo SA s/ ordinario", CNCom., Sala E, 8/11/2019, ID SAIJ FA19131038, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-830-1319-1ots-eupmocsollaf