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titulo: "V., M. B. c/ R., E. F. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA"
fecha: 14/12/2009
fuero: Civil
numero: 9150248
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-842-0519-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/v-m-b-c-r-e-f-s-bc581d87-db77-4a48-b982-b4a87387d57f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# V., M. B. c/ R., E. F. s/

CAMARA CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y MINERIA · B · 14/12/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente**: Expte. nro. 55/08 (origen: 1296/05)
- **Carátula**: V., M. B. c/ R., E. F. s/ ORDINARIO
- **Tribunal**: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala B, Circunscripción Judicial Comodoro Rivadavia
- **Fecha**: 14/12/2009
- **Jurisdicción**: Chubut
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Marta Susana Reynoso de Roberts, Graciela Mercedes García Blanco (mayoría). No emite voto: Nélida Susana Melero
- **Fuente**: SAIJ - ID FA09150248

## Tags para análisis posterior
`materia: civil - nulidad contractual` `contingencia: lesión subjetiva y objetiva` `hechos clave: compraventa inmueble, agente inmobiliario comprador, Alzheimer vendedora, diferencia precio boleto/escritura` `normas: arts. 954, 953, 993, 1361 inc.4, 1918 CC` `doctrina: lesión requiere desproporción objetiva + explotación subjetiva; mandatario no puede comprar salvo autorización; escritura pública no es plena fe sobre manifestaciones partes` `resultado: confirma rechazo demanda` `parte favorecida: demandado (R.)` `parte perjudicada: actora (V.)` `fuente: SAIJ FA09150248`

## Hechos y conflicto
V., anciana con presunto Alzheimer, encarga a R. (inmobiliario) vender su unidad funcional. R. desecha oferta de tercero por USD 60.000 y le compra a V. directamente. Boleto: USD 70.000; escritura: $72.000 (aprox. USD 24.800 + 47.200). V. demanda nulidad por lesión (art. 954 CC), incapacidad de hecho y violación prohibición mandatario (art. 1361 inc.4 CC). R. defiende validez.

## Cuestión jurídica
¿Procede la nulidad de la compraventa por lesión (desproporción de prestaciones + explotación de necesidad/ligereza/inexperiencia) y/o por violación a la prohibición del mandatario de comprar bienes que debía vender?

## Decisión y resultado
**DESESTIMA agravios y CONFIRMA sentencia que rechazó la demanda**. Costas a actora apelante vencida. Mayoría de Sala B (Dras. Reynoso de Roberts y García Blanco).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Lesión (art. 954 CC)**: Requiere elemento objetivo (desproporción notable) y subjetivo (explotación de necesidad, ligereza o inexperiencia). La desproporción debe ser evidente; interpretación restrictiva. No se acreditó desproporción objetiva: diferencia de aprox. 15% entre valor esperado y pagado no es notable.
2. **Prohibición mandatario (art. 1361 inc.4)**: El mandatario no puede comprar bienes que debe vender, salvo autorización del mandante. Aquí, V. autorizó a R. mediante boleto (art. 1918 CC).
3. **Escritura pública**: El precio consignado en escritura no tiene plena fe respecto a sinceridad de manifestaciones de partes (art. 993 CC y nota de Vélez). Prevalece el precio del boleto si está firmado. El boleto es contrato definitivo de compraventa, no mero precontrato.
4. **Capacidad**: No se probó incapacidad de V. al momento del acto. Pericia psicológica fue meramente presuntiva. V. otorgó poder a letrados meses después.
5. **Carga de la prueba**: Quien invoca dolo o lesión debe acreditarlos.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien busca nulidad de un contrato por lesión o incapacidad, si no hay prueba contundente de desproporción objetiva notable y explotación subjetiva.
- **FAVORABLE** para quien defiende validez de compraventa cuando el precio está dentro de un rango razonable (diferencia <20%) y no se acredita situación de inferioridad explotada.
- **FAVORABLE** para mandatario que compra a su mandante si media autorización expresa, aunque exista prohibición legal genérica.

## Cita sugerida
**V., M. B. c/ R., E. F. s/ ORDINARIO**, Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería, Sala B, Comodoro Rivadavia, 14/12/2009, Expte. nro. 55/08, ID SAIJ: FA09150248.

## Cómo citar

V., M. B. c/ R., E. F. s/, SAIJ, 14/12/2009, 9150248.