V., R.A. y Otros c/ D.B., E. s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID fuente: FA08150036 (SAIJ)
• Carátula: V., R.A. y Otros c/ D.B., E. s/ Daños y Perjuicios
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería del Noroeste del Chubut
• Sala / Instancia: C (Segunda instancia)
• Fecha: 19/03/2008
• Jurisdicción: Chubut | Fuero: Civil | Ámbito: Local
• Magistrados: Jorge Luis Früchtenicht, Günther Enrique Flass
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0518-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento notarial hechos clave: falta de inscripción registral, donación con reserva de usufructo, pérdida de inmueble por deudas del donante normas: arts. 512, 520, 901-906, 1112, 1493, 1627 Cód. Civil; Ley 17.801; Ley 5055 Chubut (Orgánica Notarial) doctrina: responsabilidad contractual del escribano (locación de obra), teoría de la causa adecuada, interrupción del nexo causal por hecho de la víctima, obligación de inscribir no es esencial del notario a falta de encargo y provisión de fondos resultado: confirmación parcial (desfavorable a actores) parte favorecida: demandado (escribano) parte perjudicada: actores donatarios fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores (V., V. y G.) donaron a sus hijos un inmueble con reserva de usufructo, escriturado por el notario demandado (E. de B.). El escribano no inscribió la donación en el Registro de la Propiedad. Posteriormente, los acreedores del donante ejecutaron el inmueble, y los actores perdieron el dominio. Demandaron al notario por daños, imputándole incumplimiento de la obligación de inscribir. El demandado negó haber recibido fondos para la inscripción y sostuvo que la pérdida se debió a las deudas del donante.

Cuestión jurídica

¿Existió nexo causal suficiente entre la conducta del escribano (no inscribir) y el daño (pérdida del inmueble por ejecución de acreedores)? ¿Era el notario legalmente responsable por no haber efectuado la inscripción registral sin encargo especial ni provisión de fondos?

Decisión y resultado

Confirmación parcial de la sentencia de primera instancia. Se rechazó la demanda de daños contra el escribano, con costas a los actores. Solo se modificó la regulación de honorarios del letrado del demandado, elevándolos a $303.903. Voto mayoritario (Flas, adhiriendo Früchtenicht).

Doctrina / criterio relevante

1. Responsabilidad del notario: En la relación escribano-cliente es contractual (locación de obra intelectual, arts. 1493 ss. C.Civ.). La obligación de inscripción registral no es esencial (Ley 17.801, Ley 5055 Chubut). El notario no está obligado a inscribir salvo encargo especial y provisión de fondos.
2. Nexo causal: Para determinar la causa adecuada de un daño debe atenderse al curso normal y ordinario de las cosas (art. 901 C.Civ.). La falta de inscripción no es causa eficiente de la pérdida del inmueble, pues lo habitual es que las deudas se paguen voluntariamente. El hecho de la víctima (incumplimiento de sus obligaciones) interrumpe el nexo causal.
3. Carga de la prueba: Corresponde al actor acreditar el encargo especial y la entrega de fondos para la inscripción. No lo hizo.
4. Costas: El principio objetivo de la derrota (art. 68 CPCC) se aplica con criterio estricto; la mera creencia subjetiva de tener derecho no exime.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para quien pretenda responsabilizar al notario por falta de inscripción registral si no demuestra encargo especial y pago de gastos.
• FAVORABLE para notarios demandados, especialmente cuando la pérdida del inmueble deriva de deudas del cliente (hecho de la víctima).
• MIXTO en materia de honorarios (se elevan los del demandado).
• Señal clave: la obligación de inscribir no es de resultado absoluto; la ausencia de nexo causal por conducta de la víctima es defensa sólida.

Cita sugerida

"V., R.A. y Otros c/ D.B., E. s/ Daños y Perjuicios", Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería del Noroeste del Chubut, Sala C, 19/03/2008, ID SAIJ FA08150036, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-630-0518-0ots-eupmocsollaf.