Vaiani, Italo Argentino c/ Vaiani, Pascual y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID fuente: FA24090234
• Expediente: No surge del texto.
• Carátula: Vaiani, Italo Argentino c/ Vaiani, Pascual y otros s/
• Tribunal: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
• Sala: S
• Fecha: 11/06/2024
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: Constitucional-Procesal
• Magistrados: Erbetta, Falistocco, Gastaldi (disidencia), Gutiérrez, Spuler
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-432-0904-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: condominio, posesión, interversión de título, derechos reales; contingencia: desfavorable al actor; hechos clave: compra de novena parte indivisa, construcción de edificio, falta de actos de contraposición a coherederos; normas: Código Civil (derechos reales, orden público); doctrina: interversión de título requiere actos notorios de oposición al condominio; resultado: rechazo del recurso de queja; parte favorecida: demandados (Vaiani, Pascual y otros); parte perjudicada: actor (Vaiani, Italo Argentino); fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

El actor (condómino) demandó pretensión posesoria sobre inmueble, alegando que realizó actos de restauración, demolición y construcción de un edificio de tres plantas, lo que –a su juicio– configuró interversión de título y posesión exclusiva. Los demandados se opusieron. La Sala rechazó la pretensión por falta de prueba de actos de contraposición notoria a los derechos de los coherederos. El actor interpuso recurso de inconstitucionalidad y luego queja.

Cuestión jurídica

Si la omisión de valoración de pruebas y la incongruencia alegadas configuran cuestión constitucional que habilite el recurso; en particular, si los actos posesorios del actor fueron suficientes para intervertir el título originario de condominio.

Decisión y resultado

La Corte Suprema de Santa Fe rechazó el recurso de queja (confirmando el rechazo del recurso de inconstitucionalidad). Decisión desfavorable al actor. (Sumario de la disidencia de Gastaldi coincide con el rechazo, aunque con fundamentos adicionales.)

Doctrina / criterio relevante

• La compra de una parte indivisa del inmueble no constituye por sí sola interversión de título; se requiere un acto posterior de verdadera contraposición con los derechos de los demás coherederos que demuestre posesión exclusiva.
• La valoración de la prueba no es revisable en sede extraordinaria si no se demuestra arbitrariedad u omisión grave.
• Las cuestiones de derechos reales involucran orden público, habilitando al tribunal a tratar oficiosamente aspectos como la interversión del título invocada por el propio actor.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable a quien invoca interversión de título basada únicamente en actos materiales de construcción, sin acreditar oposición notoria a los condóminos.
• Favorable al condómino o heredero que niega la interversión y sostiene la copropiedad.
• Mixto si se discute solo la suficiencia probatoria, ya que el fallo enfatiza la falta de prueba contundente de actos posesorios exclusivos y notorios.

Cita sugerida

Vaiani, Italo Argentino c/ Vaiani, Pascual y otros s/ – Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 11/06/2024, FA24090234. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-432-0904-2ots-eupmocsollaf