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titulo: "Valdez Julio Alberto y Otros y Esquivel Horacio Enrique c/ Sucesion Bertha Riobod s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 31/10/1989
fuero: Civil
numero: 89020593
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/valdez-julio-alberto-y-otros-y-esquivel-horacio-enrique-c-sucesion-bertha-riobod-0aff4ee5-3076-4d94-9a7e-69b415a18b44
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Valdez Julio Alberto y Otros y Esquivel Horacio Enrique c/ Sucesion Bertha Riobod s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 31/10/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** VALDEZ JULIO ALBERTO Y OTROS Y ESQUIVEL HORACIO ENRIQUE c/ SUCESION BERTHA RIOBOD s/ SUMARIO - DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
- **Fecha:** 31/10/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Magistrados:** Santos Cifuentes, Jorge H. Alterini, Agustín J.G.J. Durañona y Vedia
- **ID SAIJ:** FA89020593
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: clausura municipal` `hechos clave: permanencia locatario post-vigencia, falta de pedido devolución, infracción del locador` `normas: Código Civil arts. 1622, 1515, 1516, 1517, 1109, 1522, 1526` `doctrina: continuación tácita de locación hasta requerimiento devolución` `resultado: favorable al locatario` `parte favorecida: inquilino` `parte perjudicada: locador (sucesión)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Locación de inmueble concluyó por fin del plazo; locatario continuó en uso sin prórroga expresa ni tácita reconducción. La Municipalidad clausuró el local por infracciones imputables al propietario (locador). Los inquilinos demandaron daños y perjuicios. El locador sostuvo que la relación locativa había cesado.

## Cuestión jurídica
Si, vencido el plazo locativo y sin pedido de devolución, la clausura municipal por culpa del locador extingue la relación contractual o si continúa vigente con obligación de garantizar el uso y goce.

## Decisión y resultado
La Cámara Nacional Civil, Sala C, confirmó que la locación continúa bajo los mismos términos hasta que el locador pida la devolución (art. 1622 CC). La clausura por falta del propietario no extingue el vínculo; genera derecho del locatario a ser resarcido por daños (arts. 1109, 1515, 1522, 1526 CC). **Resultado favorable al locatario.**

## Doctrina / criterio relevante
1. La permanencia del locatario tras el vencimiento, sin oposición del locador, crea una continuación contractual hasta el requerimiento de devolución (art. 1622 CC).
2. La clausura municipal por culpa del locador constituye incumplimiento de la garantía de uso y goce, generando responsabilidad por daños.
3. Para que cese la relación, es menester un acto expreso del locador pidiendo la restitución; su silencio implica consentimiento tácito.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se defiende que: la locación no expira automáticamente al vencer el plazo, sino que subsiste hasta requerimiento; el locador debe responder por hechos de terceros (autoridad) si son consecuencia de su propia culpa.
- **Desfavorable** si se sostiene que: el vencimiento extingue el contrato sin más, o que la clausura es caso fortuito eximente.
- **No relacionado** si el conflicto no involucra permanencia post-plazo ni culpa del locador en clausura.

## Cita sugerida
Valdez, Julio A. y otros y Esquivel, Horacio E. c/ Sucesión Bertha Riobod s/ Sumario, CNac. Civ., Sala C, 31/10/1989 (ID SAIJ FA89020593). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-395-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Valdez Julio Alberto y Otros y Esquivel Horacio Enrique c/ Sucesion Bertha Riobod s/, SAIJ, 31/10/1989, 89020593.