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titulo: "Valdez Luis Maria y Otra c/ Consorcio Edificio Jade s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 18/03/2003
fuero: Procesal
numero: 3240082
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0423-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/valdez-luis-maria-y-otra-c-consorcio-edificio-jade-s-28a1ef59-c52e-499f-97b9-8500d3889f3b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Valdez Luis Maria y Otra c/ Consorcio Edificio Jade s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · CIVIL Y PENAL · 18/03/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ – ID: FA03240082
- **Carátula**: VALDEZ LUIS MARIA Y OTRA c/ CONSORCIO EDIFICIO JADE s/ DAÑOS Y PERJUICIOS
- **Tribunal**: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE TUCUMÁN, Sala Civil y Penal
- **Fecha**: 2003-03-18
- **Jurisdicción**: Tucumán – Fuero: Procesal/Civil
- **Magistrados**: ARÉA MAIDANA, BRITO (en disidencia), GANDUR, GOANE
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0423-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: favorable para damnificado`  
`hechos clave: construcción colindante, asentamiento de suelo, ruina de vivienda`  
`normas: art. 1113 CC, arts. 33/35/1113 CC, ley 13.512, art. 816 CPCC`  
`doctrina: personalidad jurídica del consorcio, legitimación pasiva, responsabilidad objetiva`  
`resultado: recurso de casación mal concedido, condena firme`  
`parte favorecida: actores (Valdez)` `parte perjudicada: consorcio demandado`  
`fuente: SAIJ FA03240082`

## Hechos y conflicto
Actores (propietarios de vivienda) demandaron al Consorcio Edificio Jade por daños materiales y morales causados por la construcción del edificio colindante (asentamiento de suelo que arruinó su casa). Pretensión: indemnización por responsabilidad extracontractual (art. 1113 CC). El consorcio contestó negando legitimación pasiva (no es dueño/guardián de la cosa común). Primera instancia e Cámara hicieron lugar a la demanda; el consorcio recurrió en casación.

## Cuestión jurídica
¿Tiene el consorcio de propietarios personalidad jurídica y legitimación pasiva para ser demandado por daños extracontractuales causados por cosas comunes (edificio) bajo el art. 1113 CC?

## Decisión y resultado
**Mayoría** (Gandur, Aréa Maidana, Goane): Declara **mal concedido** el recurso de casación por incumplir el art. 816 CPCC (falta de crítica razonada). No obstante, afirma que el consorcio es persona jurídica con legitimación pasiva; la condena queda firme. — **Disidencia** (Brito): Analiza en profundidad la personalidad y legitimación del consorcio, concluye que sí tiene legitimación, pero disiente probablemente en la admisibilidad del recurso (vota también por rechazarlo, pero con otro fundamento). — **Costas** al recurrente vencido.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Personalidad jurídica del consorcio**: Es un sujeto de derecho distinto de los copropietarios, con patrimonio propio (expensas, fondo de reserva) y capacidad para ser demandado por daños causados por cosas comunes (art. 1113 CC).  
2. **Responsabilidad objetiva**: El damnificado solo debe probar daño y relación causal; no necesita culpa del consorcio.  
3. **Legitimación pasiva**: El consorcio responde por vicios/riesgos de las partes comunes, incluso frente a terceros.  
4. **Ejecución de sentencia** es cuestión diferida (no impide la condena).

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE para el actor (damnificado)** porque la condena se confirma y se sienta jurisprudencia sobre la posibilidad de demandar al consorcio directamente por daños del edificio.  
- **DESFAVORABLE para el consorcio demandado** porque se rechaza su defensa de falta de legitimación y se declara inadmisible el recurso.  
- **MIXTO**: No obstante, la disidencia de Brito podría usarse para argumentar lo contrario en otro caso (aunque en el fondo coincidió en la legitimación).  
- Útil para citar en casos donde se cuestione la legitimación pasiva del consorcio en responsabilidad extracontractual.

## Cita sugerida
*Valdez Luis María y otra c. Consorcio Edificio Jade s/ Daños y perjuicios*, Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala Civil y Penal, 18/03/2003, SAIJ FA03240082, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0423-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Valdez Luis Maria y Otra c/ Consorcio Edificio Jade s/, SAIJ, 18/03/2003, 3240082.