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titulo: "Valle de Las Leñas SA c/ Esete SA y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 30/04/2021
fuero: Civil y procesal y civil y procesal y comercial y laboral y civil y comercial y laboral y procesal
numero: 21130322
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-223-0311-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/valle-de-las-lenas-sa-c-esete-sa-y-otro-s-117e2975-7992-40f8-8544-bee2afc841c6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Valle de Las Leñas SA c/ Esete SA y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · C · 30/04/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA21130322
- **Carátula**: Valle de Las Leñas SA c/ Esete SA y otro s/ ordinario
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha**: 30/04/2021
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. - Nacional
- **Fuero**: Comercial
- **Magistrados**: Machin - Villanueva
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-223-0311-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: comercial` `contingencia: cobro de expensas/facturas por servicios` `hechos clave: conjunto inmobiliario no formalizado, abuso posición dominante, facturas impagas` `normas: CCCN 2073-2075, arts. 7 y 9 CC, CCom 63, CPCC 377 y 477` `doctrina: inexistencia de conjunto inmobiliario sin reglamento ni persona jurídica; abuso posición dominante por fijación unilateral de tarifas` `resultado: mixto` `parte favorecida: demandada (Esete SA)` `parte perjudicada: actora (Valle de Las Leñas SA)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Valle de Las Leñas SA explota un centro de esquí sobre 17.000 ha. Esete SA posee dos hoteles en el complejo. La actora reclamó el pago de facturas (desde 2009) por servicios comunes (luz, gas, limpieza, seguridad, etc.) y amortización de inversiones, sin discriminar conceptos ni montos. La demandada impugnó las facturas, comunicó que prescindiría de algunos servicios y cuestionó las tarifas unilaterales.

## Cuestión jurídica
Determinar si existía obligación de pagar "expensas" como conjunto inmobiliario (CCCN 2073 y ss.) y si hubo abuso de posición dominante por fijación unilateral de tarifas.

## Decisión y resultado
Mixto. Revocó parcialmente la sentencia de grado que había admitido la demanda. **Desestimó** el encuadre como conjunto inmobiliario (aplicó Código Civil derogado). **Redujo** la condena al monto reconocido en los libros contables de la demandada (CCom 63, CPCC 477). **Rechazó** el cobro de servicios que la demandada había decidido no contratar y el de amortizaciones no discriminadas. Consideró abusiva la posición dominante de la actora por fijar tarifas sin control externo ni conformidad de la demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- No existe conjunto inmobiliario si no hay reglamento, indivisión forzosa, persona jurídica ni mecanismo objetivo de distribución de cargas (CCCN 2075).
- La factura no es título autónomo; impugnada, el actor debe probar la causa de la obligación (CPCC 377).
- Hay abuso de posición dominante cuando una empresa impone unilateralmente precios sin posibilidad de negociación ni control, afectando la competencia (estándar europeo: caso Hoffmann-La Roche).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para demandados que impugnen facturas de servicios comunes sin marco normativo formal (conjunto inmobiliario no reglado) y que aleguen abuso de posición dominante por fijación unilateral de precios.  
**DESFAVORABLE** para actores que pretendan cobrar expensas sin acreditar la existencia de un conjunto inmobiliario regularizado ni la causa de las obligaciones reclamadas.

## Cita sugerida
Valle de Las Leñas SA c/ Esete SA y otro s/ ordinario, CNCom., Sala C, 30/04/2021, N° FA21130322, SAIJ.

## Cómo citar

Valle de Las Leñas SA c/ Esete SA y otro s/, SAIJ, 30/04/2021, 21130322.