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titulo: "Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 26/04/2021
fuero: Civil y procesal
numero: 21010046
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-640-0101-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/vargas-eduardo-c-bravo-virginia-ines-y-otro-s-d46fd311-d8f7-4219-be61-a4d9ded9f2af
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 26/04/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/ Escrituración  
- **Tribunal**: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires  
- **Sala/Instancia**: S (Pleno)  
- **Fecha**: 26/04/2021  
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero**: Civil y Procesal  
- **Magistrados**: Torres (voto rector), Kogan, Pettigiani, Genoud  
- **ID SAIJ**: FA21010046  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-640-0101-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: resolución contractual` `hechos clave: compraventa inmueble, incumplimiento, restitución de precio actualizado, mejoras` `normas: CCiv. 1204 (ley 340)` `doctrina: iura novit curia, deuda de valor, prohibición de enriquecimiento sin causa` `resultado: mixto` `parte favorecida: demandadas (vendedoras) parcialmente` `parte perjudicada: actor (comprador) parcialmente` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Proceso de resolución contractual y escrituración de un inmueble. Las demandadas (vendedoras) apelaron la sentencia de Cámara que, al disponer la restitución del precio “conforme valores actuales” del bien, **además** ordenó pagar el valor de las mejoras realizadas por el comprador. Las demandadas sostuvieron que eso duplicaba el mismo concepto.

## Cuestión jurídica
¿Puede ordenarse simultáneamente la restitución del precio actualizado al valor objetivo del inmueble y el pago separado de las mejoras, o ello configura un doble pago?

## Decisión y resultado
**Mixto**. La SCBA **hizo lugar parcialmente** al recurso de las demandadas:  
- Confirmó la restitución del precio actualizado (valor actual del bien).  
- **Revocó** la condena a pagar las mejoras, por considerar que su valor ya queda reflejado en la actualización del precio.  

Aplicó el Código Civil derogado (ley 340) por ser vigente al momento del incumplimiento.

## Doctrina / criterio relevante
- Si la restitución se fija “conforme valores actuales” del inmueble, las mejoras quedan subsumidas en ese valor; ordenar su pago adicional importa un doble pago y enriquecimiento sin causa.  
- La actualización del precio es una deuda de valor basada en principios de equidad (iura novit curia) para mantener la equivalencia de prestaciones.  
- La extinción contractual bajo el CCiv. original y el proceso posterior se rigen por esa ley (no por el CCyC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a *demandadas*: elimina la condena por mejoras, reduciendo su obligación económica.  
- **Desfavorable** a *actor*: pierde el derecho a cobrar las mejoras por separado (aunque recibe precio actualizado).  
- **Mixto**: útil para argumentar que la actualización del valor y las mejoras no pueden acumularse si ya se adoptó un criterio de valor objetivo.  
- **No relacionado** con casos que no impliquen resolución de compraventa con restitución de prestaciones.

## Cita sugerida
Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/ Escrituración, SCBA, 26/04/2021, ID SAIJ FA21010046, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-640-0101-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Vargas, Eduardo c/ Bravo, Virginia Inés y otro s/, SAIJ, 26/04/2021, 21010046.