VASQUEZ DE CERDERA Rosalba y Otros c/ Pérez Alday Maria Andrea s/

Datos de identificación y cita

• Número/causa: 60093 (C.C. Nº22032)
• Carátula: VÁSQUEZ DE CERDERA Rosalba y Otros c/ Pérez Alday María Andrea s/ Rescisión de Contrato
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda
• Magistrados: Pagés Lloveras, Roberto M.; Sánchez, Octavio Augusto; Otiñano, Oscar Roberto
• Fecha: 31/03/2015 | Jurisdicción: San Juan | Fuero: Constitucional – Civil
• ID SAIJ: FA15280022 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-220-0825-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Rescisión de contrato contingencia: Intereses y daño moral post rescisión hechos clave: incumplimiento vendedora en regularización catastral; pago en dólares; mora normas: arts. 505, 509, 522, 1054, 1197, 1952 CC; art. 17 CN doctrina: resolución retroactiva exige restitución con intereses desde la entrega del dinero; daño moral en ámbito contractual exige prueba concreta resultado: admisión parcial del recurso parte favorecida: actora (parcialmente en intereses) parte perjudicada: actora (rechazo daño moral) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actores compraron tres lotes mediante boleto (2001) pagando U$S 10.500 cada uno, parte inicial y 66 cuotas. La vendedora incumplió la cláusula quinta (regularización catastral y urbanización), frustrando la escrituración y uso del inmueble. Acta de primera instancia rescindió el contrato y ordenó devolución del capital pagado en dólares, pero rechazó toda indemnización por daños, actualización o intereses. Actora apeló solicitando intereses y daño moral.

Cuestión jurídica

• ¿Corresponde adicionar intereses al capital restituido por rescisión contractual por incumplimiento de la vendedora?
• ¿Procede el daño moral derivado del incumplimiento contractual sin prueba específica?

Decisión y resultado

Se admite parcialmente el recurso de la actora:

• Se ordena adicionar al capital restituido un interés del 6% anual desde la fecha de entrega del dinero hasta el efectivo pago.
• Se rechaza el rubro daño moral por falta de acreditación de la afectación a un interés extrapatrimonial. Costas de alzada en el orden causado.

Doctrina / criterio relevante

1. La resolución contractual opera retroactivamente; para dejar las cosas en el estado anterior, la devolución de sumas debe incluir intereses desde que el dinero fue recibido (arts. 1054, 1952 CC). No hacerlo implica enriquecimiento indebido.
2. El daño moral en sede contractual (art. 522 CC) requiere prueba concreta de la lesión a sentimientos o derechos personalísimos; el mero incumplimiento no lo presume.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para la parte que reclame intereses sobre sumas restituidas por incumplimiento contractual, incluso en moneda extranjera.
• DESFAVORABLE para quien intente daño moral sin acreditar daño extrapatrimonial específico.
• MIXTO: favorable en intereses, desfavorable en daño moral.

Cita sugerida

VÁSQUEZ DE CERDERA Rosalba y Otros c/ Pérez Alday María Andrea s/ Rescisión de Contrato, Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial y Minería de San Juan, Sala Segunda, 31/03/2015, SAIJ FA15280022.