--- titulo: "Veliz Rosa Amalia c/ Vildoza Aurelia Eugenia s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA" fecha: 20/08/2003 fuero: Laboral y procesal y comercial y procesal y civil numero: 3240006 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0423-0ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/veliz-rosa-amalia-c-vildoza-aurelia-eugenia-s-b7df3678-aae7-41a5-aeee-812ec06b4282 generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Veliz Rosa Amalia c/ Vildoza Aurelia Eugenia s/ CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · CIVIL Y PENAL · 20/08/2003 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Número/causa**: Sentencia N° 615 (no se especifica otro número de expediente) - **Carátula**: VELIZ ROSA AMALIA c/ VILDOZA AURELIA EUGENIA s/ COBRO EJECUTIVO DE PESOS - **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de Tucumán, Sala en lo Civil y Penal - **Magistrados**: Gandur, Brito, Aréa Maidana - **Fecha**: 20/08/2003 - **Jurisdicción**: Tucumán (Argentina) - **Fuero**: Civil y Procesal (incidentalmente Laboral, Comercial) - **ID fuente**: FA03240006 (SAIJ) - **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0423-0ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior `materia: procesal civil` `contingencia: nulidad de subasta` `hechos clave: notificación defectuosa a acreedor hipotecario, remate a precio vil, falta de citación art. 557 CPCC` `normas: art. 90 CC (domicilio), arts. 11 inc. 2 y 268 Ley 19.550, art. 557 CPCC, art. 3196 CC` `doctrina: falta de citación no anula subasta sino que impide extinción de hipoteca (art. 3196 CC)` `resultado: recurso de casación parcialmente procedente` `parte favorecida: Banco Quilmes S.A. (incidentista)` `parte perjudicada: ejecutante y comprador (parcialmente)` `fuente: SAIJ` ## Hechos y conflicto En un juicio ejecutivo, el Banco Quilmes S.A. (acreedor hipotecario) promovió incidente de nulidad de actuaciones a partir del auto que dispuso subastar el inmueble hipotecado. Alegó que no fue citado conforme al art. 557 _in fine_ CPCC para presentar títulos y solicitar aumento de base, porque las notificaciones (oficio y cédula) no se dirigieron a su domicilio social inscripto (Tte. Gral. Perón 564, CABA) ni a la sucursal otorgante (Plazoleta Mitre, Tucumán), sino a otra dirección. Sostuvo que por ello no pudo defender su crédito y el inmueble se remató a precio vil. La ejecutante se opuso. Primera instancia y Cámara rechazaron la nulidad por considerar válidas las notificaciones. ## Cuestión jurídica ¿Es nula la subasta de un inmueble hipotecado cuando el acreedor hipotecario no fue citado en su domicilio legal conforme al art. 557 CPCC (y art. 3196 CC), y cuál es el efecto de esa omisión? ## Decisión y resultado La Corte **casó parcialmente** la sentencia de Cámara. Declaró **nulas** las notificaciones (oficio y cédula) por no haberse dirigido al domicilio social inscripto ni a la sucursal donde se otorgó el préstamo (arts. 90 CC, 11 inc. 2 y 268 Ley 19.550). Sin embargo, **no hizo lugar a la nulidad de las actuaciones ni del remate** (subasta válida). Ordenó notificar al comprador para que opte entre rescindir la subasta o adquirir el bien con la hipoteca vigente (art. 3196 CC). Costas por su orden. ## Doctrina / criterio relevante 1. La falta de citación del acreedor hipotecario (art. 557 CPCC) **no causa la nulidad de la subasta**, sino que impide la extinción de la hipoteca (art. 3196 CC: la hipoteca se extingue solo si el remate se ordenó "con citación de los acreedores hipotecarios"). El comprador puede optar entre rescindir la compra o asumir el gravamen. 2. Las notificaciones a una sociedad anónima deben dirigirse al domicilio social inscripto en el Registro Público de Comercio (art. 90 inc. 3 CC, arts. 5, 10 inc. 4, 11 inc. 2 Ley 19.550) o al domicilio de la sucursal donde se efectuó el negocio jurídico (art. 90 inc. 4 CC). Son nulas si no cumplen esos requisitos. 3. Doctrina legal fijada: "Infringen los incisos 3 y 4 del art. 90 del Código Civil y arts. 5, 10 inc. 4 y 11 inc. 2 de la Ley de Sociedades Comerciales Nro. 19.550 y por ello son nulas, las notificaciones a una sociedad anónima que no fueron dirigidas al domicilio social inscripto [...] ni se practicaron en el domicilio de la sucursal en la que se efectuó el negocio jurídico." ## Señales para favorabilidad - **Favorable** para un acreedor hipotecario que no fue citado correctamente: la Corte reconoce la nulidad de las notificaciones, mantiene vivo el derecho real de hipoteca pese al remate, y da al comprador la opción de rescindir o adquirir con el gravamen. Esto puede usarse para sostener que la subasta no extingue la hipoteca si el acreedor no fue citado en legal forma. - **Desfavorable** para quien pretenda la nulidad total de la subasta o el desplazamiento del comprador: la Corte rechaza esa pretensión y valida el remate, limitándose a declarar inoponible la subasta al acreedor no citado. - **Mixto** según la posición procesal: si se busca anular una subasta por falta de citación al acreedor hipotecario, el fallo es desfavorable (no procede); si se busca conservar la hipoteca o impugnar notificaciones, es favorable. - **No relacionado** con casos donde no haya cuestión de notificaciones a sociedades anónimas o acreedores con garantía real. ## Cita sugerida **CSJ Tucumán, Sala Civil y Penal**, "Véliz, Rosa Amalia c/ Vildoza, Aurelia Eugenia s/ Cobro ejecutivo de pesos", 20/08/2003, Sent. N° 615, ID SAIJ FA03240006, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-600-0423-0ots-eupmocsollaf. ## Cómo citar Veliz Rosa Amalia c/ Vildoza Aurelia Eugenia s/, SAIJ, 20/08/2003, 3240006.