Ventoso Manuel c/ Reyuaga Iñigo Benito Rodolfo y Otro s/ (SAIJ, 16/04/1986)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA86020478
Carátula: VENTOSO MANUEL c/ REYUAGA IÑIGO BENITO RODOLFO Y OTRO s/ EJECUCION
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
Fecha: 1986-04-16
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: CIVIL
Sala / Instancia: F / C
Magistrados: BOSSERT CONDE NILVE
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-874-0206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: indivisibilidad obligación pago alquiler hechos clave: varios locatarios, inmueble arrendado indiviso normas: art. 669 CC (derogado) doctrina: indivisibilidad convencional por voluntad tácita de partes resultado: favorable al locador parte favorecida: locador parte perjudicada: locatarios fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Locación de inmueble a varios locatarios (demandados). El locator (ejecutante) promovió ejecución por cobro de alquileres. Los locatarios opusieron excepción de pago parcial, sosteniendo la divisibilidad de la obligación de dar sumas de dinero (art. 669 CC). El conflicto versa sobre si la obligación de pagar el precio de la locación entre varios coarrendatarios es divisible o indivisible.

Cuestión jurídica

¿Es la obligación de pagar el alquiler por varios locatarios conjuntos una obligación divisible o indivisible, a los efectos de exigir el pago total a cualquiera de ellos?

Decisión y resultado

El tribunal resolvió que la obligación es indivisible, pese a la regla general del art. 669 CC. En consecuencia, el locador puede exigir de cualquiera de los locatarios el cumplimiento total del alquiler. Fallo favorable al ejecutante (locador) y desfavorable para los ejecutados (locatarios), quienes no pueden fraccionar el pago ni oponer pago parcial como defensa.

Doctrina / criterio relevante

La indivisibilidad de la obligación de pagar alquileres en caso de varios locatarios surge de la intención expresa o tácita de las partes: el locador contrata para percibir el precio íntegro, no pagos fraccionados; y los locatarios tienen el derecho correlativo de usar todo el inmueble. No se desvirtúa el objeto de dar dinero (art. 669 CC), sino que se atiende a la finalidad del contrato.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador o acreedor que pretenda exigir el pago total a un locatario solidario.
Desfavorable para el locatario que pretenda oponer excepción de pago parcial fundado en la divisibilidad de la obligación.
Aplicable en juicios ejecutivos de alquileres donde coexistan varios coarrendatarios demandados.
Doctrina citable para cualquier contrato de locación con pluralidad de sujetos del mismo lado, a fin de sostener la indivisibilidad convencional.

Cita sugerida

Ventoso Manuel c/ Reyuaga Íñigo Benito Rodolfo y Otro s/ Ejecución, CNCivil, Sala F, 16/04/1986, SAIJ ID FA86020478 (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-874-0206-8ots-eupmocsollaf).

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.