Ventura, Ernesto c/ Estaniti, María C. s/ (SAIJ, 01/02/1996)

Datos de identificación y cita

Carátula: Ventura, Ernesto c/ Estaniti, María C. s/ (Reivindicación)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
Fecha: 1 de febrero de 1996
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
Magistrados: Suárez, Ferrer
Fuente: SAIJ – ID FA96011037
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-730-1106-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: reivindicación contingencia: legitimación activa, prueba de dominio hechos clave: subasta judicial, posesión, escrituración normas: art. 586 CPCC, arts. 1184, 3450, 3417, 3418, 3421, 3265, 3410 CC doctrina: perfeccionamiento transmisión dominio en subasta judicial; legitimación del heredero resultado: favorable al actor reivindicante parte favorecida: actor (Ventura) parte perjudicada: demandado poseedor (Estaniti) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La acción es reivindicatoria. El actor (Ventura) adquirió el inmueble en subasta judicial, pagó el precio y tomó posesión tras el auto aprobatorio del remate, pero no contaba con escritura pública ni inscripción registral. El demandado (Estaniti) cuestionó la legitimación activa alegando falta de título formal. El tribunal resolvió la procedencia de la acción sin necesidad de escritura o registro.

Cuestión jurídica

¿Es necesaria la escritura pública o la inscripción registral para ejercer la acción reivindicatoria cuando el dominio se adquirió en subasta judicial? ¿Está legitimado el heredero del propietario desposeído para reivindicar sin haber recibido la tradición?

Decisión y resultado

Favorable al actor. El tribunal sostuvo que en subasta judicial la transmisión del dominio se perfecciona con el pago del precio y la toma de posesión posterior al auto aprobatorio (art. 586 CPCC), sin requerir escritura pública (excepción del art. 1184 CC). Asimismo, el heredero está legitimado para reivindicar como continuador de la personalidad del causante (arts. 3450, 3417, 3418, 3421 CC), siendo innecesaria la tradición (art. 3265 CC). El título exigido es el acto jurídico que sirve de causa al derecho a poseer, no un instrumento formal.

Doctrina / criterio relevante

Para la reivindicación no es imprescindible escritura ni inscripción registral si la adquisición se produjo en subasta judicial y se cumplieron pago y toma de posesión.
El heredero puede reivindicar sin haber recibido la tradición, invocando la posesión de su causante.
El "título" del art. 3450 CC se refiere a la causa jurídica del derecho a poseer, no a un instrumento probatorio de la propiedad.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien haya adquirido un inmueble en subasta judicial y pretenda reivindicarlo contra un poseedor, aun sin escritura ni inscripción. También favorable para herederos que no recibieron la tradición pero quieren recuperar la cosa. Desfavorable para el demandado poseedor que cuestione la legitimación activa por formalidades ausentes.

Cita sugerida

Ventura, Ernesto c/ Estaniti, María C. s/, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 01/02/1996, SAIJ ID FA96011037.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.