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titulo: "Verdeguer Ester Silvia c/ Valverde Paz Luis Alberto y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA"
fecha: 31/07/2012
fuero: Constitucional
numero: 12280055
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-550-0822-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/verdeguer-ester-silvia-c-valverde-paz-luis-alberto-y-otra-s-c6f948c9-d282-42ae-a0b5-57df2808c733
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Verdeguer Ester Silvia c/ Valverde Paz Luis Alberto y Otra s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERIA · 03 · 31/07/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** VERDEGUER ESTER SILVIA c/ VALVERDE PAZ LUIS ALBERTO Y OTRA s/ ESCRITURACION
- **Tribunal:** CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL COMERCIAL Y MINERÍA, Sala III
- **Magistrados:** Cuneo de García, Catalina Celia (presidenta y ponente); Caballero, Humberto (vocal)
- **Fecha:** 31/07/2012
- **Jurisdicción:** San Juan
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL / CIVIL
- **ID SAIJ:** FA12280055
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-550-0822-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: ESCRITURACION | contingencia: incumplimiento contractual, falta de prueba | hechos clave: compraventa sin contrato escrito, extravío documentación, hipoteca cancelada sin identificación del pagador | normas: arts. 1190, 1191, 1193 CC; arts. 253, 260, 35, 66, 67 CPC | doctrina: confesión ficta valoración discrecional, prueba en alzada restrictiva | resultado: DESFAVORABLE para compradora | parte favorecida: vendedores demandados | parte perjudicada: actora compradora | fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
La actora demandó escrituración de un inmueble que alegó haber comprado a los demandados mediante contrato verbal. Pagó el precio al contado y asumió la deuda hipotecaria con el Banco Hipotecario. Los demandados no contestaron demanda ni ofrecieron prueba. La actora no acompañó el contrato de compraventa (extravío), solo presentó certificación notarial genérica, carta intimatoria y constancia de cancelación de hipoteca sin identificar al pagador. El juez de primera instancia rechazó la demanda por falta de prueba del contrato. La actora apeló y pretendió agregar prueba documental en segunda instancia (recibo de cancelación de hipoteca) y testimoniales, además de denunciar un hecho nuevo. El tribunal confirmó el rechazo.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde la escrituración cuando no se acredita el contrato de compraventa por instrumento escrito ni existe principio de prueba por escrito suficiente, y la prueba ofrecida en alzada es extemporánea?

## Decisión y resultado
**Se rechaza el recurso de apelación y se confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda.** Costas a la actora apelante vencida. El tribunal desestimó la apertura a prueba en segunda instancia y la denuncia de hecho nuevo. Fallo unánime.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Prueba del contrato de compraventa inmobiliaria:** El art. 1193 CC exige forma escrita. Ante su ausencia, se requiere principio de prueba por escrito (art. 1191 CC). La certificación notarial genérica sin datos identificatorios no constituye principio de prueba suficiente.
2. **Confesión ficta:** No tiene valor absoluto; es facultad discrecional del juez apreciarla según circunstancias de la causa (art. 401 CPC). No suple la ausencia total de prueba del contrato.
3. **Prueba en segunda instancia:** Es excepcional y restrictiva (art. 253 CPC). No procede cuando la parte pudo producirla en primera instancia con diligencia. La mera afirmación de desconocimiento anterior debe ser verosímil y fundada.
4. **Hecho nuevo vs. nueva prueba:** Solo el hecho nuevo (modificación de la litis) puede invocarse; no la nueva prueba de hechos ya alegados.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien pretenda escriturar sin contrato escrito o sin principio de prueba por escrito fehaciente.
- **FAVORABLE** para el vendedor que se opone a escriturar cuando el comprador no acredita el contrato.
- **Indicador clave:** La falta de documento escrito (aunque extraviado) y la imposibilidad de probar los términos del acuerdo determinan el rechazo. La confesión ficta de los demandados no es suficiente.
- **Riesgo procesal:** No se permite subsanar en alzada la negligencia probatoria de primera instancia.

## Cita sugerida
"VERDEGUER ESTER SILVIA c/ VALVERDE PAZ LUIS ALBERTO Y OTRA s/ ESCRITURACION", Cámara de Apelaciones en lo Civil Comercial y Minería, Sala III, San Juan, 31/07/2012, ID SAIJ FA12280055.

## Cómo citar

Verdeguer Ester Silvia c/ Valverde Paz Luis Alberto y Otra s/, SAIJ, 31/07/2012, 12280055.