Verni Armando Jose c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA86021278
• Carátula: VERNI ARMANDO JOSE c/ s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Fecha: 26/11/1986
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Russomanno, Ambrosioni, Bueres
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-872-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Sociedad conyugal, calificación de bienes, condominio, bien propio / ganancial
• Contingencia: Inscripción registral, observación del Registro de la Propiedad
• Hechos clave: Venta de inmueble de origen dual: heredado (propio) + acrecentado con dinero ganancial; falta de asentimiento conyugal o declaratoria de herederos
• Normas: Arts. 1266, 1270, 1272 CC
• Doctrina: Distinción entre bienes propios y gananciales es de orden público; cabe condominio entre porciones propias y gananciales del mismo bien
• Resultado: Confirmación de la observación registral
• Parte favorecida: Registro de la Propiedad (criterio)
• Parte perjudicada: Vendedor (no identificado en carátula)
• Fuente: SAIJ, FA86021278

Hechos y conflicto

El Registro de la Propiedad observó una escritura de venta de un inmueble. Una de las vendedoras lo había heredado de su padre (porción propia) pero luego lo acrecentó con dinero ganancial (porción ganancial). El Registro exigió el asentimiento del cónyuge o, en caso de viudez, la declaratoria de herederos. Se apeló esa observación.

Cuestión jurídica

¿Pueden coexistir, respecto de un mismo bien inmueble, una porción indivisa propia y otra ganancial, requiriéndose por ello el asentimiento conyugal para su transferencia?

Decisión y resultado

La Sala E confirmó la observación del Registro de la Propiedad. No existe incompatibilidad legal en que partes indivisas de un mismo bien tengan distinta calificación (propia/ganancial). La distinción es de orden público y debe aplicarse la ley, sin extender por analogía los arts. 1266, 1270 y 1272 CC.

Doctrina / criterio relevante

• Los bienes de origen dual admiten condominio entre cuotapartes propias y gananciales.
• La calificación legal no se altera por la unidad física del inmueble.
• No corresponde aplicar por analogía las excepciones de los arts. 1266, 1270 y 1272 CC.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien sostenga que la distinción entre bienes propios y gananciales es de orden público y debe ser respetada por el registrador.
• Desfavorable para quien pretenda inscribir un bien de origen dual sin cumplir con los recaudos de asentimiento conyugal o declaratoria de herederos.
• Clasificación: Según la posición procesal de la parte, puede ser favorable (al Registro) o desfavorable (al vendedor que omitió el requisito).

Cita sugerida

Verni Armando José c/ s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 26/11/1986, ID SAIJ FA86021278