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titulo: "Vernola, Cayetano Juan c/ Vazquez, Maria de la Gloria  c/ Tundidor, Angelica A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 27/12/1999
fuero: Comercial
numero: 99130613
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-316-0319-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/vernola-cayetano-juan-c-vazquez-maria-de-la-gloria-c-tundidor-angelica-a-s-9ff04c25-5978-4463-8fab-59df38bc28a8
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Vernola, Cayetano Juan c/ Vazquez, Maria de la Gloria  c/ Tundidor, Angelica A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · B · 27/12/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula**: VERNOLA, CAYETANO JUAN c/ VAZQUEZ, MARIA DE LA GLORIA c/ TUNDIDOR, ANGELICA A. s/ tercería de mejor derecho
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B
- **Fecha**: 27/12/1999
- **ID SAIJ**: FA99130613
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-316-0319-9ots-eupmocsollaf
- **Magistrados**: Díaz Cordero, Butty, Piaggi
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: Comercial | **Ámbito**: Nacional
- **Materia**: Ejecuciones – Tercería de mejor derecho

## Tags para análisis posterior

`materia: ejecución` `contingencia: tercería de mejor derecho` `hechos clave: falta de inscripción registral, posesión sin título, embargo previo, inacción procesal` `normas: derecho registral, CCiv. art. 2505 (actual CCyC art. 1893)` `doctrina: la inscripción registral produce efectos erga omnes incluso si no es constitutiva; la posesión y pago parcial no desplazan el derecho del acreedor ejecutante con embargo inscrito` `resultado: desfavorable al tercerista` `parte favorecida: ejecutante (acreedor embargante)` `parte perjudicada: tercerista` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

El actor (tercerista) promovió tercería de mejor derecho para levantar un embargo trabado en un juicio ejecutivo sobre un inmueble. Alegó que la ejecutada le había prometido venderle el inmueble, que detentaba la posesión y había pagado el 30% del precio, y que ella debía otorgarle escritura traslativa de dominio. El inmueble estaba inscripto a nombre de la ejecutada. El tercerista inició juicio de escrituración y obtuvo sentencia favorable, pero no la ejecutó durante dos años ni embargó el bien antes que el ejecutante.

## Cuestión jurídica

Si la tercería de mejor derecho es procedente cuando el tercerista alega un derecho de preferencia basado en un boleto de compraventa con posesión y pago parcial, pero no ha inscripto su adquisición ni ha ejecutado la sentencia de escrituración con anterioridad al embargo de otro acreedor.

## Decisión y resultado

**Resultado desfavorable al tercerista.** Se confirmó la sentencia que rechazó la tercería de mejor derecho. Costas al tercerista vencido.

## Doctrina / criterio relevante

La inscripción registral, aunque meramente declarativa, produce efectos *erga omnes* que no pueden ser desconocidos. Quien no inscribe su derecho ni ejecuta oportunamente las acciones para obtener la escrituración no puede prevalecer frente a un acreedor que obtuvo embargo e inscripción registral del mismo. La inactividad procesal del pretensor (dos años sin ejecutar la sentencia de escrituración, sin embargar ni ofrecer el saldo de precio) frustra su preferencia.

## Señales para favorabilidad

- **Desfavorable** para quien invoca un derecho real o personal sobre un bien no inscripto frente a un embargo registrado de un tercero ejecutante.
- **Favorable** para el ejecutante embargante que inscribió su embargo antes de que el otro acreedor inscriba su derecho o ejecute su sentencia.
- **Relevante para el análisis**: la posesión y el pago parcial sin inscripción ni ejecución oportuna no desplazan al embargo previo. Sirve para argumentar que la inactividad del pretensor perjudica su preferencia.

## Cita sugerida

**Vernola, Cayetano Juan c/ Vázquez, María de la Gloria c/ Tundidor, Angélica A. s/ tercería de mejor derecho**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala B, 27/12/1999, SAIJ FA99130613.

## Cómo citar

Vernola, Cayetano Juan c/ Vazquez, Maria de la Gloria  c/ Tundidor, Angelica A. s/, SAIJ, 27/12/1999, 99130613.