Videla, Oscar Franciso c/ Fernández Olmedo, Rosalina s/ (SAIJ, 09/04/1986)

Datos de identificación y cita

Carátula: Videla, Oscar Francisco c/ Fernández Olmedo, Rosalina s/ escrituración
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Fecha: 9 de abril de 1986
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Civil
Magistrados: Bossert, Conde, Nilve
ID SAIJ: FA86021447
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-744-1206-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: pérdida de boleto hechos clave: poder especial irrevocable con declaración de precio recibido normas: arts. 1190, 1192 CC (Código Civil); art. 512 CPCC doctrina: principio de prueba por escrito; mandato en interés del mandatario resultado: favorable al actor parte favorecida: Videla (actor) parte perjudicada: Fernández Olmedo (demandada) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Videla) demandó escrituración de un inmueble, alegando la pérdida del boleto de compraventa. La demandada (Fernández Olmedo) desconoció su intervención en la operación. Existía un poder especial irrevocable otorgado por la demandada al actor por 20 años para administrar y disponer del inmueble, declarando el mandatario haber recibido el importe total del precio. El poder relevaba de rendir cuentas y permitía vender a quien el mandatario conviniese.

Cuestión jurídica

¿Puede probarse la existencia de un contrato de compraventa con intención de escriturar cuando el boleto se ha perdido y el vendedor niega la operación, existiendo un poder que contiene declaración de precio recibido?

Decisión y resultado

El tribunal hizo lugar a la escrituración solicitada por el actor, bajo apercibimiento del art. 512 CPCC. Consideró que el poder especial irrevocable constituye un principio de prueba por escrito del contrato de compraventa, suficiente para admitir los demás medios probatorios del art. 1190 CC. Fallo favorable al actor.

Doctrina / criterio relevante

La pérdida del boleto no impide la prueba del contrato; el extravío es un supuesto no limitativo del art. 1192 CC.
El poder con declaración de precio recibido, otorgado en interés del mandatario y sin rendición de cuentas, es un principio de prueba por escrito que permite acreditar la compraventa y la obligación de escriturar.
Para tener por concluido el contrato debe probarse con certeza fecha, cosa, precio y condiciones.

Señales para favorabilidad

Favorable para el comprador que perdió el boleto y cuenta con un poder que contiene declaración de precio recibido.
Desfavorable para el vendedor que niega la operación pero otorgó un poder amplio y en interés del adquirente.
Útil para alegar que la falta del instrumento no es obstáculo si existe principio de prueba por escrito.

Cita sugerida

Videla, Oscar Francisco c/ Fernández Olmedo, Rosalina s/ escrituración. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 09/04/1986. SAIJ FA86021447. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-744-1206-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.