Vidiri, Florencia y otro c/ Inc SA s/ (SAIJ, 29/02/2024)

Datos de identificación y cita

N° / ID: FA24130164 (SAIJ)
Carátula: Vidiri, Florencia y otro c/ Inc SA s/ ejecutivo
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
Magistrados: María Elsa Uzal, Héctor Osvaldo Chomer, Alfredo A. Kölliker Frers
Fecha: 29/02/2024
Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional
Fuero: Procesal - Civil - Comercial
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-461-0314-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecutivo contingencia: desfavorable para ejecutante hechos clave: contrato de locación prorrogado, canon no líquido, inhabilidad de título normas: CPR 207, 209 doctrina: título ejecutivo requiere deuda líquida; si la determinación del canon exige investigación compleja, no hay título hábil resultado: confirma rechazo de ejecución parte favorecida: Inc SA (ejecutado) parte perjudicada: Vidiri y otro (ejecutantes) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Las actoras promovieron juicio ejecutivo contra Inc SA fundado en un contrato de locación de inmueble para construir, desarrollar y explotar una tienda. El contrato fue prorrogado. El juez de grado hizo lugar a la excepción de inhabilidad de título y rechazó la ejecución. Las actoras apelaron, sosteniendo que el título era hábil. El tribunal confirmó.

Cuestión jurídica

Si un contrato de locación prorrogado, cuyo canon se determina mediante un mecanismo que requiere reemplazar productos o aplicar investigaciones, constituye título ejecutivo hábil.

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia que rechazó la ejecución (inhabilidad de título). Se mantiene vigente el embargo trabado por diez (10) días desde notificada la presente para que las actoras puedan promover otras acciones (arg. CPR 207).

Doctrina / criterio relevante

Para que un contrato sea título ejecutivo, la suma debida debe ser fácilmente liquidable en el estrecho marco cognitivo del proceso ejecutivo.
En contratos prorrogados, si para establecer el canon es necesario aplicar mecanismos que obstan a una liquidación simple (ej. reemplazo de productos tenidos en cuenta), no hay título hábil.
Al rechazarse la vía ejecutiva, cesa la verosimilitud del derecho que presumía la ley; para no conculcar derechos, la cautelar se mantiene un breve plazo a fin de que el acreedor inicie la vía ordinaria.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el ejecutante (Vidiri y otro): impide ejecutar el crédito por vía ejecutiva.
Favorable para el ejecutado (Inc SA): confirma la excepción de inhabilidad de título.
En un caso futuro análogo (contrato prorrogado con canon complejo), este fallo será desfavorable para quien pretenda ejecutar y favorable para quien se oponga a la ejecución.

Cita sugerida

Vidiri, Florencia y otro c/ Inc SA s/ ejecutivo – CNCom., Sala A, 29/02/2024 – SAIJ FA24130164 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-461-0314-2ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.