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titulo: "Vila, José M. c/ Establecimientos Don Mariano S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 27/08/1996
fuero: Civil
numero: 96020553
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-355-0206-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/vila-jose-m-c-establecimientos-don-mariano-s-a-s-40237ba6-bf93-4ede-9583-dcfcbf6ac3b2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Vila, José M. c/ Establecimientos Don Mariano S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 27/08/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** VILA, José M. c/ ESTABLECIMIENTOS DON MARIANO S.A. s/ (materia no completa en fuente)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I
- **Fecha:** 27 de agosto de 1996
- **Magistrados:** FERME (solo juzgado)
- **Jurisdicción / Fuero:** CABA / Civil (Nacional)
- **ID SAIJ:** FA96020553
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-355-0206-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: escrituración, compraventa, reserva de compra, seña, interpretación contractual  
contingencia: conflicto precontractual, entrega de dinero  
hechos clave: “reserva” entregada sin boleto definitivo, sin elementos esenciales del contrato  
normas: art. 1202 Código Civil (arg.)  
doctrina: la palabra “reserva” no equivale automáticamente a “seña”; debe interpretarse voluntad de partes y existencia de elementos esenciales del contrato  
resultado: no explícito (solo se publica doctrina)  
parte favorecida: no determinable  
fuente: SAIJ

## Hechos y conflicto
No se describen hechos concretos en el extracto. El conflicto jurídico versa sobre la interpretación de una entrega de dinero denominada “reserva” en el contexto de una compraventa inmobiliaria. Se discute si dicha reserva tiene los mismos efectos jurídicos que la “seña” (arras penitenciales) del art. 1202 CC, o si, por el contrario, constituye un mero compromiso preliminar sin fuerza vinculante.

## Cuestión jurídica
Determinar cuándo una “reserva de compra” equivale a una “seña” o a un boleto de compraventa, y si sus efectos se rigen por la ley (art. 1202 CC) o por la voluntad de las partes.

## Decisión y resultado
El extracto no contiene la decisión concreta del tribunal. Solo se expone el criterio doctrinal: la reserva no es equivalente a la seña ni al boleto de compraventa, salvo que en el instrumento se reúnan de modo inequívoco los elementos esenciales del contrato (cosa, precio, consentimiento, modalidades). En ese caso, puede reclamarse el cumplimiento.

## Doctrina / criterio relevante
- La palabra “reserva” no es equivalente a “seña”. El art. 1202 CC solo se aplica si las partes así lo pactan o si de la interpretación de la reserva surge claramente tal voluntad.
- Para que una reserva tenga fuerza contractual vinculante deben estar presentes los elementos esenciales de la compraventa (objeto determinado, precio, consentimiento, términos de escrituración, etc.). Si faltan, no genera obligación de escriturar.
- Cada caso debe resolverse según las circunstancias fácticas, sin preconceptos sobre la denominación empleada.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si en el caso concreto se demuestra que la reserva contenía todos los elementos del contrato (permite exigir escrituración o devolución de seña duplicada).  
- **Desfavorable** si la reserva es ambigua o carece de elementos esenciales (no genera obligación de escriturar ni se aplica automáticamente el art. 1202).  
- **Mixto** según el contenido del instrumento de reserva.  
- **No relacionado** si el conflicto no involucra una reserva de compra o no se discute su equivalencia con la seña.

## Cita sugerida
VILA, José M. c/ ESTABLECIMIENTOS DON MARIANO S.A. s/ (Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I, 27/08/1996, ID SAIJ: FA96020553). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-355-0206-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Vila, José M. c/ Establecimientos Don Mariano S.A. s/, SAIJ, 27/08/1996, 96020553.