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titulo: "Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL"
fecha: 20/08/1991
fuero: Civil
numero: 91100144
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-441-0011-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/villalba-isabel-y-otro-c-comision-municipal-de-la-vivienda-s-979111eb-0c96-42e2-80ff-bf9e81c7b910
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/

CAMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL · 02 · 20/08/1991

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA91100144  
- **Expediente:** No especificado  
- **Carátula:** Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/  
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL  
- **Sala:** 02 – C  
- **Fecha:** 20/08/1991  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Contencioso Administrativo (etiquetado como CIVIL)  
- **Ámbito:** FEDERAL  
- **Materia:** Escrituración  
- **Magistrados:** Herrera, Conte Grand, Damarco  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-441-0011-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: mora del vendedor` `hechos clave: boleto de compraventa, falta de mensura, varios años sin actividad` `normas: arts. 511, 512, 558 CPC; derecho civil supletorio` `doctrina: plazo tácito vencido por demora irrazonable; aplicación del derecho civil ante vacío normativo` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: actores (Villalba y otro)` `parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores compraron un inmueble mediante boleto de compraventa. El vendedor (Comisión Municipal de la Vivienda) debía realizar la mensura y subdivisión del terreno como condición previa a la escrituración. Pasaron varios años sin que se concretara el trámite ni existiera actividad o explicación del demandado. Los compradores intimaron y demandaron exigiendo la escrituración.

## Cuestión jurídica
Si la demora del vendedor en cumplir con la obligación de escriturar (por no realizar la mensura) constituye mora, aun cuando el plazo para el cumplimiento hubiera sido fijado como suspensivo e incierto.

## Decisión y resultado
La Cámara declaró configurada una demora irrazonable que sitúa al vendedor en mora, teniendo por vencido el plazo tácito para escriturar. En ejecución de sentencia, el tribunal sostuvo que el juez no puede sustituir al demandado pero puede convocar audiencia y ordenar medidas complementarias para concretar la escrituración (arg. arts. 511, 512, 558 CPC). Se aplicaron las reglas del derecho civil por falta de norma expresa.

**Resultado:** favorable a los actores (se reconoce la mora y se impulsa la ejecución).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Mora por demora irrazonable:** aun ante un plazo suspensivo incierto, si transcurre un lapso prolongado sin actividad del vendedor, se configura una demora irrazonable que hace vencer el plazo tácito y lo constituye en mora.  
2. **Supletoriedad del derecho civil:** ante vacío normativo en la obligación de escriturar (cualquiera sea la naturaleza del convenio), debe aplicarse el derecho civil por vía directa o analógica.  
3. **Ejecución de sentencia de escriturar:** el juez puede convocar audiencia y ordenar medios expeditivos para que el actor impulse los trámites con intervención del juzgado.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a quien reclama la escrituración y alega inactividad del vendedor durante años.  
- **Desfavorable** para el vendedor que no cumple con obligaciones previas (mensura) ni justifica la demora.  
- **Mixto**: no aplica.  
- **No relacionado**: si el caso no versa sobre escrituración o mora por falta de mensura.

## Cita sugerida
“Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, Sala II, 20/08/1991, ID SAIJ FA91100144. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-441-0011-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Villalba, Isabel y otro c/ Comisión Municipal de la Vivienda s/, SAIJ, 20/08/1991, 91100144.