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titulo: "VILLAR, Oscar Roberto c/ LANIAÑO, Néstor Horacio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 21/04/1992
fuero: Civil
numero: 92022063
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-360-2202-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/villar-oscar-roberto-c-laniano-nestor-horacio-s-c08aba2c-509d-4015-9c02-8964d2f84c99
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# VILLAR, Oscar Roberto c/ LANIAÑO, Néstor Horacio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 21/04/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: VILLAR, Oscar Roberto c/ LANIAÑO, Néstor Horacio s/ ejecución
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
- **Fecha**: 21/04/1992
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional, Fuero Civil
- **Magistrados**: No especificados
- **ID SAIJ**: FA92022063
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-360-2202-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Ejecución hipotecaria
- **Contingencia**: Subasta judicial, inmueble en ruinas, indisponibilidad de fondos
- **Hechos clave**: Venta judicial, transmisión dominio, bien deteriorado
- **Normas**: Art. 582 CPCCN
- **Doctrina**: Separación de responsabilidades en subasta forzada
- **Resultado**: Desfavorable para comprador
- **Parte favorecida**: Acreedor hipotecario ejecutante
- **Parte perjudicada**: Comprador en subasta
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria. Subasta judicial de inmueble que se encontraba "en ruinas". El comprador pretendió que los fondos depositados quedaran indisponibles (art. 582 CPCCN) para disminuir el precio de adjudicación, alegando que el ejecutante no garantizó la entrega del bien en buenas condiciones.

## Cuestión jurídica
¿Puede el comprador en subasta judicial retener o disminuir el precio por incumplimiento del vendedor forzado (deudor) en entregar el inmueble en buen estado? ¿Responde el acreedor ejecutante por esas deficiencias?

## Decisión y resultado
**Desfavorable para el comprador.** La Cámara rechazó la pretensión. Resolvió que:
- La transmisión del dominio se perfecciona con la aprobación de subasta, pago del precio y entrega de posesión.
- La indisponibilidad de fondos (art. 582 CPCCN) no cubre daños por incumplimiento del vendedor forzado.
- Los daños deben reclamarse por vía separada contra el deudor vendedor, no contra el acreedor ejecutante ni en el trámite ejecutivo.
- El acreedor hipotecario no es responsable de la entrega material del bien, solo ejerce su privilegio sobre el producido.

## Doctrina / criterio relevante
- La venta judicial no es un acto bilateral: la voluntad del vendedor está forzada por orden judicial.
- Las obligaciones del vendedor forzado (entrega, saneamiento) son exigibles por vía autónoma, no en la ejecución.
- El acreedor ejecutante es un tercero respecto del vínculo comprador-vendedor forzado; actúa como titular de un privilegio sobre el precio.
- La indisponibilidad del art. 582 CPCCN protege al comprador para asegurar la obtención del bien, no para disminuir el precio por defectos previos.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para comprador en subasta que pretende descontar daños del precio de adjudicación.
- **Favorable** para acreedor hipotecario ejecutante, pues delimita su responsabilidad.
- **Favorable** para deudor demandado vendedor forzado en cuanto a preservar el producido de la subasta.
- **No relacionado** para casos donde el comprador reclama daños por vía separada.

## Cita sugerida
VILLAR, Oscar Roberto c/ LANIAÑO, Néstor Horacio s/ ejecución, CNac. Civ., Sala K, 21/04/1992 (ID SAIJ: FA92022063) Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-360-2202-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

VILLAR, Oscar Roberto c/ LANIAÑO, Néstor Horacio s/, SAIJ, 21/04/1992, 92022063.