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titulo: "VILLARINO, Alberto Jorge y Otro c/ CASCIO, Víctor Alberto s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 28/08/1992
fuero: Civil
numero: 92022112
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-211-2202-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/villarino-alberto-jorge-y-otro-c-cascio-victor-alberto-s-8c56289f-bbd8-4532-b599-96316ca19fbb
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# VILLARINO, Alberto Jorge y Otro c/ CASCIO, Víctor Alberto s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 28/08/1992

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA92022112
- **Carátula:** VILLARINO, Alberto Jorge y Otro c/ CASCIO, Víctor Alberto s/ Cobro de australes
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
- **Fecha:** 28/08/1992
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** No especificado
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-211-2202-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: turbación de derecho, evicción, oferta de inmueble sustituto rechazada` `normas: art. 1197 Cód. Civil` `doctrina: Rezzónico, Contratos T° II p.217` `resultado: favorable a inquilinos` `parte favorecida: actores (locatarios)` `parte perjudicada: demandado (locador)` `fuente: SAIJ FA92022112`

## Hechos y conflicto
Locadores demandados no pudieron mantener a los inquilinos actores en el uso y goce pacífico del inmueble locado, por circunstancias imputables al propietario y ajenas a los locatarios. El locador ofreció otro inmueble en lugar distinto al pactado, oferta que los inquilinos rechazaron. Estos reclamaron daños y perjuicios por el incumplimiento contractual.

## Cuestión jurídica
Determinar si el locador debe responder por daños cuando no garantiza el uso pacífico de la cosa locada, y si la oferta de un inmueble sustituto libera de responsabilidad.

## Decisión y resultado
El tribunal resolvió a favor de los actores (inquilinos). El locador debe responder por los daños derivados del incumplimiento, siendo irrelevante la oferta de otro inmueble porque los locatarios no están obligados a aceptarla. Se confirma la condena al pago de indemnización.

## Doctrina / criterio relevante
- El locador debe garantizar al locatario contra la evicción: turbaciones de derecho de terceros. (Rezzónico, Contratos, T° II, p.217).
- No es excusa ofrecer otro inmueble en lugar distinto al pactado; los locatarios tienen derecho a reclamar por el incumplimiento del contrato original (art. 1197 C.C.).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoca la responsabilidad del locador por incumplimiento (inquilino/actor).
- **Desfavorable** para quien defiende que ofrecer un inmueble sustituto exime de responsabilidad (locador/demandado).
- **Mixto** si se discute la procedencia de daños: el fallo solo aborda la responsabilidad contractual, no cuantifica perjuicios.
- **No relacionado** si la causa versa sobre otra rama (ej. propiedad horizontal, expropiación).

## Cita sugerida
Villarino, Alberto Jorge y Otro c/ Cascio, Víctor Alberto s/ Cobro de australes. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 28/08/1992. SAIJ: FA92022112. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-211-2202-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

VILLARINO, Alberto Jorge y Otro c/ CASCIO, Víctor Alberto s/, SAIJ, 28/08/1992, 92022112.