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titulo: "Villarino, Roberto c/ Maldonado, Néstor s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "JUZGADO DE PAZ"
fecha: 26/10/1998
fuero: Civil y comercial
numero: 98013283
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-382-3108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/villarino-roberto-c-maldonado-nestor-s-7048e9e4-6286-43cb-8285-5afd77b87808
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Villarino, Roberto c/ Maldonado, Néstor s/

JUZGADO DE PAZ · 26/10/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/ID:** FA98013283 (SAIJ)  
- **Carátula:** Villarino, Roberto c/ Maldonado, Néstor s/ (desalojo)  
- **Tribunal:** Juzgado de Paz (Provincia de Buenos Aires)  
- **Fecha:** 26/10/1998  
- **Fuero:** Civil y Comercial  
- **Magistrado:** Striebeck  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-382-3108-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior

`materia: desalojo` `contingencia: falta de pago` `hechos clave: locación verbal, inexistencia de contrato escrito, mejoras, derecho de retención` `normas: art. 1 ley 23.091, arts. 1494, 1193, 1191 Cód. Civ., art. 676 Cód. Proc.` `doctrina: contrato consensual, prueba libre, improcedencia de retención en desalojo` `resultado: favorable al actor` `parte favorecida: Villarino (locador)` `parte perjudicada: Maldonado (ocupante)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto

El actor promovió desalojo contra el demandado por falta de pago de alquileres. No existía contrato escrito ni recibos. El demandado negó la existencia de locación y opuso derecho de retención por mejoras no abonadas. El actor sostuvo que hubo locación verbal acreditada por otros medios.

## Cuestión jurídica

1. Si puede probarse la existencia de un contrato de locación sin instrumento escrito.  
2. Si el ocupante demandado por desalojo puede oponer válidamente el derecho de retención por mejoras.  
3. Si cabe reconvenir en el juicio de desalojo.

## Decisión y resultado

**Desalojo procedente.** Se hace lugar a la demanda y se rechazan las defensas del demandado (inexistencia de contrato, retención por mejoras, reconvención). Resultado favorable al actor.

## Doctrina / criterio relevante

- El contrato de locación es consensual (art. 1494 C.C.). Su existencia puede acreditarse por cualquier medio, atenuando la limitación del art. 1193 con el art. 1191 C.C.  
- En desalojo no cabe oponer derecho de retención por mejoras, ni reconvenir (art. 676 Cód. Proc.).  
- La falta de forma escrita (art. 1 ley 23.091) no impide la validez del contrato si hubo ejecución de hecho.

## Señales para favorabilidad

| Posición procesal | Señal |
|-------------------|-------|
| Actor locador | **FAVORABLE:** Se admite desalojo por falta de pago aunque no exista contrato escrito, y se rechazan defensas de retención/reconvención. |
| Ocupante/Inquilino | **DESFAVORABLE:** No puede oponer falta de forma escrita ni mejoras para impedir la restitución. |

## Cita sugerida

Villarino, Roberto c/ Maldonado, Néstor s/ desalojo – Juzgado de Paz (Prov. Bs. As.), 26/10/1998 – ID SAIJ FA98013283 – [URL](https://www.saij.gob.ar/123456789-382-3108-9ots-eupmocsollaf).

## Cómo citar

Villarino, Roberto c/ Maldonado, Néstor s/, SAIJ, 26/10/1998, 98013283.