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titulo: "Villarreal, Nancy Elena y otro s/ usucapión"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM."
fecha: 02/07/2026
fuero: Procesal
numero: 26160182
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/view-document?guid=123456789-281-0616-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/villarreal-nancy-elena-y-otro-s-usucapion-51bc6c82-72dd-41bd-868e-472e5078871a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Villarreal, Nancy Elena y otro s/ usucapión

CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 1RA. NOM. · 02/07/2026

## Resumen

## Cita
Villarreal, Nancy Elena y otro s/ usucapión, Cám. Apel. en lo Civil, Com. y Contenc. Adm. 1ª Nom. Río Cuarto, 02/07/2026, Res. 191, Expte. SAC 12135777 (SAIJ FA26160182).

## Hechos y conflicto
Los actores promovieron usucapión contra el titular registral José Becerra, fallecido antes de la demanda, y contra cualquier eventual interesado sobre el inmueble. El juez admitió la demanda y luego, de oficio, revocó la admisión y anuló los actos procesales posteriores por dirigirse contra una persona muerta. La actora apeló, alegando que el vicio era subsanable mediante citación de los herederos y que no existía perjuicio.

## Cuestión y decisión
Cuestión: si corresponde declarar de oficio la nulidad absoluta de una usucapión entablada contra persona fallecida, o si el vicio puede sanearse integrando el polo pasivo. La Cámara decidió que la nulidad no procede en ese estado procesal, por aplicación de los principios de conservación, trascendencia y convalidación. Revocó los decretos de 10/04/2025 y 22/05/2025 y ordenó citar a los sucesores de José Becerra por edictos por veinte días, bajo apercibimiento de rebeldía. Resultado favorable a la parte actora, sin costas.

## Doctrina y señales de favorabilidad
La demanda contra persona fallecida no es insubsanable si los continuadores del causante pudieran convalidar lo actuado; la nulidad es excepcional y requiere perjuicio efectivo. La falta de citación de herederos puede subsanarse con edictos e intervención del asesor letrado, sin anular todo lo actuado. Favorece a quien promueve usucapión contra un titular fallecido y busca integrar el polo pasivo. Perjudica a la parte que invoque la nulidad absoluta automática por ese motivo. Cita arts. 93 CCC y 111, 113, 129, 165 y 783 CPCC; precedentes TSJ “Guzmán” y “Toscano”.

## Tags
usucapión; demanda contra fallecido; nulidad procesal; herederos; edictos; conservación y trascendencia; favorable al actor

## Cómo citar

Villarreal, Nancy Elena y otro s/ usucapión, SAIJ, 02/07/2026, 26160182.