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titulo: "Virues,  Juan c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 13/05/2004
fuero: Comercial y procesal
numero: 4130404
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-404-0314-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/virues-juan-c-s-70e15f51-fc77-4979-89ab-ae1e87a6f472
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Virues,  Juan c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 13/05/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA04130404
- **Carátula:** VIRUES, JUAN c/ s/ (QUIEBRA S/ INC. DE VENTA – INMUEBLE DE SEGUROLA 2812/14 DE CAP. FED.)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial
- **Sala:** C
- **Fecha:** 13/05/2004
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Comercial-Procesal
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Peirano, Miguez, Viale
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-404-0314-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: quiebra-hipoteca` `contingencia: venta judicial` `hechos clave: cónyuge condómino no fallido, oposición a subasta 100%` `normas: CCiv 2689, 3112, 682; LC 133-2 párr.` `doctrina: indivisibilidad de la hipoteca, litisconsorcio pasivo necesario` `resultado: favorable a la subasta total en la quiebra` `parte favorecida: acreedores / síndico` `parte perjudicada: cónyuge oponente` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
En la quiebra de Juan Virues, se promovió incidente de venta de un inmueble sito en Segurola 2812/14, CABA, cuya titularidad correspondía 50% al fallido y 50% a su cónyuge. Ambos eran deudores hipotecarios y había sentencia de ejecución hipotecaria contra los dos. La cónyuge se opuso a la subasta del 100% del bien, pretendiendo que solo se remate la mitad del fallido.

## Cuestión jurídica
¿Resulta procedente la oposición de la cónyuge no fallida a la subasta del 100% del inmueble hipotecado, tramitada en el incidente de realización de bienes de la quiebra del condómino?

## Decisión y resultado
**Decisión:** Se rechaza la oposición y se ordena la subasta del 100% del inmueble en el incidente de venta del concurso. **Resultado:** Favorable para los acreedores hipotecarios y el síndico, desfavorable para la cónyuge oponente. **Ratio:** La hipoteca es indivisible (CCiv 2689 y concs.), lo que genera un litisconsorcio pasivo necesario que desplaza la competencia al tribunal de la quiebra (LC 133-2). La subasta total mejora el precio y reduce costos; la mitad del producido (cuota de la cónyuge) quedará afectada a la deuda hipotecaria propia, no al pasivo falencial.

## Doctrina / criterio relevante
- **Indivisibilidad de la hipoteca:** La carga real subsiste sobre la totalidad del inmueble hasta la cancelación total del crédito, sin división por cuotas de condóminos (CCiv 2689, 3112, 682).
- **Litisconsorcio pasivo necesario:** Frente a la indivisibilidad, todos los condóminos hipotecantes son parte necesaria en la ejecución y en la subasta.
- **Desplazamiento de competencia a la quiebra:** LC 133-2 permite la venta de bienes del fallido y de terceros coobligados en el proceso falencial, por razones de economía procesal y mejor precio.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se busca realizar la totalidad de un inmueble hipotecado dentro de una quiebra, superando la oposición de un condómino no fallido.
- **Desfavorable** si se pretende excluir la cuota del cónyuge no fallido de la subasta o mantener la ejecución separada fuera del concurso.
- **Mixto / neutral** si la controversia versa sobre otros aspectos de la indivisibilidad o sobre la distribución del producido (la doctrina aclara que la parte de la cónyuge no integra el pasivo falencial, dato útil para acuerdos de pago).

## Cita sugerida
> VIRUES, JUAN c/ s/ (QUIEBRA S/ INC. DE VENTA – INMUEBLE SEGUROLA 2812/14), C.Nac.Com., Sala C, 13/05/2004, SAIJ FA04130404, [en línea] https://www.saij.gob.ar/123456789-404-0314-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Virues,  Juan c/  s/, SAIJ, 13/05/2004, 4130404.