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titulo: "Vivanco de Saravia, Silvia Eugenia c/ Méndez de Morales, Norma Raquel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA"
fecha: 10/10/2000
fuero: Civil y comercial
numero: 80347
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-743-0800-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/vivanco-de-saravia-silvia-eugenia-c-mendez-de-morales-norma-raquel-s-64c17ff3-a664-4af4-8363-b38dd18ec28b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Vivanco de Saravia, Silvia Eugenia c/ Méndez de Morales, Norma Raquel s/

SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTICIA · 02 · 10/10/2000

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Nº / Expediente:** No consta (ID fuente FA00080347)
- **Carátula:** Vivanco de Saravia, Silvia Eugenia c/ Méndez de Morales, Norma Raquel s/
- **Tribunal:** Superior Tribunal de Justicia, Sala 2 (Civil-Comercial)
- **Fecha:** 10/10/2000
- **Jurisdicción:** Entre Ríos (local)
- **Magistrados:** Schaller, Ardoy, Berlari
- **Fuente:** SAIJ (URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-743-0800-0ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: pago alquileres, daños, depósito judicial` `hechos clave: desocupación anticipada, notificación depósito, enriquecimiento sin causa` `normas: art. 1611 CC, art. 1197 CC` `doctrina: arbitrariedad, buena fe contractual, imposibilidad de cumplimiento en especie` `resultado: mixto` `parte favorecida: locataria (en parte)` `parte perjudicada: locadora (en parte)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación. La locataria desocupó el inmueble y depositó judicialmente las llaves, notificando a la locadora. Pese a ello, la sentencia de primera instancia (confirmada por Cámara) la condenó al pago de alquileres hasta esa fecha y a reparar daños materiales por retiro de instalaciones dadas en comodato. La locataria recurre por arbitrariedad.

## Cuestión jurídica
¿Procede condenar al pago de alquileres posteriores al depósito judicial del inmueble ya desocupado? y ¿la obligación de devolver el inmueble en las mismas condiciones (con las instalaciones retiradas) puede cumplirse en especie o debe indemnizarse?

## Decisión y resultado
**Resultado MIXTO.**
- **Sobre alquileres:** Revoca la condena. Declara arbitraria la decisión de la Cámara por violar el art. 1611 CC y generar un enriquecimiento ilícito. La locataria no debe alquileres posteriores a la notificación del depósito judicial.
- **Sobre daños:** Confirma la condena por daños materiales. Rechaza el recurso al considerar que el retiro de instalaciones hacía imposible la devolución en especie, procediendo la indemnización (arts. 1197 y 1611 CC). La cuantía es cuestión de hecho y prueba no revisable en casación.

## Doctrina / criterio relevante
- **Art. 1611 CC:** El locatario responde por daños hasta la notificación del depósito judicial sin oposición; a partir de ahí cesa su responsabilidad por alquileres.
- **Enriquecimiento sin causa:** Cobrar alquileres después de la desocupación efectiva y notificada es ilegítimo.
- **Buena fe contractual (art. 1197 CC):** La obligación de restituir en especie puede tornarse imposible por la conducta de las partes; entonces procede la indemnización, no la ejecución forzada.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para la parte locataria (o quien alega cesación de obligación por pago/desocupación) en cuanto a alquileres posteriores.
- **DESFAVORABLE** para la locataria respecto a daños materiales – confirma condena.
- **MIXTO** según el aspecto del fallo que se pretenda aplicar.

## Cita sugerida
Vivanco de Saravia, Silvia Eugenia c/ Méndez de Morales, Norma Raquel s/ (Superior Tribunal de Justicia de Entre Ríos, Sala 2, 10/10/2000, ID SAIJ FA00080347).

## Cómo citar

Vivanco de Saravia, Silvia Eugenia c/ Méndez de Morales, Norma Raquel s/, SAIJ, 10/10/2000, 80347.