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titulo: "Viviendas Bancarias  S.A.C.I.C.I.F. y M. c/ Luis, Carlos y otros. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION"
fecha: 14/02/1989
fuero: Procesal y procesal  y  civil
numero: 89000029
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0009-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/viviendas-bancarias-s-a-c-i-c-i-f-y-m-c-luis-carlos-y-otros-s-31073af1-4ae7-4e23-ab6a-c632ee476cf5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Viviendas Bancarias  S.A.C.I.C.I.F. y M. c/ Luis, Carlos y otros. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 14/02/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Fuente:** SAIJ – ID: FA89000029  
- **Carátula:** Viviendas Bancarias S.A.C.I.C.I.F. y M. c/ Luis, Carlos y otros. s/  
- **Tribunal:** CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN  
- **Fecha:** 14/02/1989  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero: PROCESAL-CIVIL – Ámbito: FEDERAL  
- **Sala/Instancia:** S (recurso de hecho)  
- **Magistrados:** Belluscio, Fayt, Petracci, Bacqué  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0009-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior

`materia: recurso extraordinario – cosa juzgada – arbitrariedad`  
`contingencia: locación de obra – ruina – presunciones – carga probatoria`  
`hechos clave: dos causas conexas – distintos objetos – extensión irrazonable de cosa juzgada`  
`normas: art. 18 CN – art. 1646 CC – arts. 14 y 15 ley 48`  
`doctrina: arbitrariedad por autocontradicción – límites de la cosa juzgada`  
`resultado: favorable al recurrente – se deja sin efecto sentencia`  
`parte favorecida: la parte que impugnó la extensión de cosa juzgada`  
`parte perjudicada: la parte que invocó la cosa juzgada`  
`fuente: SAIJ FA89000029`

## Hechos y conflicto

Dos causas vinculadas a una locación de obra con daños por ruina. En una, se discutía la responsabilidad del dueño y empresario frente a vecinos; en la otra, la responsabilidad del empresario y subempresario frente al dueño. El tribunal inferior extendió los efectos de la falta de prueba de una causa a la otra, aplicando cosa juzgada de modo irrazonable. La parte perjudicada interpuso recurso extraordinario por arbitrariedad.

## Cuestión jurídica

Determinar si la sentencia que extendió el valor formal de la cosa juzgada más allá de límites razonables, sin fundamentación suficiente, vulnera la garantía del art. 18 CN, y si incurre en autocontradicción al invertir el régimen presuncional del art. 1646 CC.

## Decisión y resultado

La Corte declara procedente el recurso extraordinario, deja sin efecto la sentencia impugnada y devuelve las actuaciones para que se dicte nuevo pronunciamiento con arreglo a la doctrina establecida.

## Doctrina / criterio relevante

1. **Cosa juzgada:** No puede extenderse irrazonablemente a procesos con distintos objetos, hechos y cargas probatorias.  
2. **Arbitrariedad:** La sentencia es autocontradictoria si admite la presunción del art. 1646 CC y luego exime de responsabilidad con argumentos inconducentes, invirtiendo la carga probatoria que ella misma reconoció.  
3. **Recurso extraordinario:** Procede excepcionalmente por arbitrariedad cuando el fallo carece de fundamentación suficiente o se aparta del derecho vigente.

## Señales para favorabilidad

- **FAVORABLE** para quien sostiene que la cosa juzgada no puede aplicarse mecánicamente entre procesos con objetos y pruebas distintos.  
- **DESFAVORABLE** para quien pretende extender los efectos de un fallo anterior a otro juicio con hechos y cargas probatorias diferentes.  
- **MIXTO** si la parte invoca la misma causal de arbitrariedad o la inversión de presunciones legales.

## Cita sugerida

**Viviendas Bancarias S.A.C.I.C.I.F. y M. c/ Luis, Carlos y otros. s/** – CSJN, 14/02/1989 – SAIJ FA89000029 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-920-0009-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Viviendas Bancarias  S.A.C.I.C.I.F. y M. c/ Luis, Carlos y otros. s/, SAIJ, 14/02/1989, 89000029.