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titulo: "Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 17/07/2007
fuero: Constitucional
numero: 7994635
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-536-4997-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/vulcano-omar-a-c-arias-gerardo-n-s-892e4cc3-9d88-4033-b6b7-b13ff129e7b6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 17/07/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Provincia de Buenos Aires
- **Fecha:** 17/07/2007
- **Magistrados:** Rodolfo Miguel Tabernero, Norberto Horacio Basile, Carlos Ricardo Igoldi
- **Fuente:** SAIJ - ID FA07994635
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-536-4997-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Condominio - Compensación por uso exclusivo
- **Contingencia:** Cobro de canon locativo entre condóminos
- **Hechos clave:** Ocupación exclusiva del inmueble común por un condómino; intimación fehaciente; rebeldía del demandado; pericia de valor locativo
- **Normas:** arts. 2676, 2680, 2682, 2684, 2691, 2699, 2700, 2702, 2707, 509, 622, 2726 Código Civil; arts. 59, 60, 354 inc. 1°, 384, 474, 500, 501 Código Procesal; arts. 31, 51 ley 8904
- **Doctrina:** El condómino que ocupa en forma exclusiva la cosa común debe compensar a los demás comuneros con un canon locativo, desde la mora fehaciente y mientras dure la indivisión.
- **Resultado:** Revocación de sentencia de primera instancia; admisión total de la demanda
- **Parte favorecida:** Actor (Omar Alejandro Vulcano)
- **Parte perjudicada:** Demandado (Gerardo Neomicio Arias)
- **Fuente:** SAIJ FA07994635

## Hechos y conflicto
El actor, condómino del 50% de un inmueble, demandó al otro comunero que lo ocupaba en forma exclusiva, reclamando el pago de un canon locativo compensatorio desde la intimación fehaciente. El demandado no contestó la demanda y fue declarado rebelde. El juez de primera instancia rechazó la acción. El actor apeló.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde que el condómino que usa exclusivamente la cosa común compense en dinero al otro comunero privado del goce, mientras dure la indivisión?

## Decisión y resultado
La Cámara revocó la sentencia y condenó al demandado a pagar al actor $275 mensuales (50% del valor locativo de $550 fijado por pericia) desde el 28/09/2001 y mientras dure la indivisión, más intereses (tasa pasiva del Banco Provincia) y el 50% de expensas, tasas e impuestos. Costas al demandado vencido.

## Doctrina / criterio relevante
- La ocupación exclusiva de la cosa común no es gratuita: el condómino usuario debe compensar a los demás comuneros con un canon locativo, desde la mora fehaciente y mientras subsista la indivisión (arts. 2680, 2684, 2691 CCiv.).
- La no contestación de la demanda y la rebeldía permiten tener por reconocidos los hechos y la autenticidad de la documentación.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** al condómino no ocupante que reclama compensación por uso exclusivo. **DESFAVORABLE** al condómino ocupante que pretende usar gratuitamente la cosa común. Aplicable cuando: (i) exista condominio, (ii) ocupación exclusiva por un comunero, (iii) intimidación fehaciente previa, (iv) acreditación del valor locativo (pericial u otro medio). No requiere desalojo ni división previa; la compensación se devenga mientras dure la indivisión.

## Cita sugerida
Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/ – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Provincia de Buenos Aires, Sala C, 17/07/2007 – SAIJ FA07994635.

## Cómo citar

Vulcano, Omar A. c/ Arias, Gerardo N. s/, SAIJ, 17/07/2007, 7994635.