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titulo: "Waisman, Leon Carmelo Adolfo y Cristofoli, Hector Luis Demandado: Provincia de Santa Fe c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 04/07/2007
fuero: Constitucional y constitucional y civil
numero: 7090148
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0907-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/waisman-leon-carmelo-adolfo-y-cristofoli-hector-luis-demandado-provincia-de-3a01312d-2a35-446e-b325-29c1dc520ffd
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Waisman, Leon Carmelo Adolfo y Cristofoli, Hector Luis Demandado: Provincia de Santa Fe c/  s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 04/07/2007

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, Sala S
- **Carátula:** WAISMAN, LEON CARMELO ADOLFO Y CRISTOFOLI, HECTOR LUIS DEMANDADO: PROVINCIA DE SANTA FE c/ s/ EXPROPIACION INVERSA
- **Expediente:** C.S.J. Nro. 70 Año 1995
- **Fecha:** 04/07/2007
- **Jurisdicción:** Santa Fe
- **Fuero:** Constitucional - Civil
- **Magistrados:** Falistocco, Gastaldi, Gutiérrez, Netri, Spuler
- **Fuente:** SAIJ - ID FA07090148
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0907-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`expropiación inversa`, `indemnización`, `homogeneización`, `valor real`, `coeficientes de corrección`, `intereses`, `ocupación por terceros`, `Plan Logro`, `Santa Fe`, `desfavorable para propietario`, `favorable para Estado`

## Hechos y conflicto
Acción de expropiación inversa iniciada por propietarios de un inmueble ocupado por villas de emergencia. La Provincia intervino en el marco del Plan Logro de Ordenamiento Territorial Estable. Disputa sobre el monto indemnizatorio (aplicación de tabla de homogeneización del Ing. Guerrero) y fecha de cómputo de intereses (desde declaración de utilidad pública, ocupación por terceros o toma de posesión estatal).

## Cuestión jurídica
Validez del procedimiento de homogeneización para fijar el valor real del inmueble expropiado y momento desde el cual deben reconocerse intereses en la expropiación irregular.

## Decisión y resultado
Se declara transferido el dominio a favor de la Provincia. Se rechaza el agravio sobre la reducción del monto indemnizatorio mediante la tabla de homogeneización (coeficientes de ubicación, medidas/superficie y oferta, cada uno con objeto diverso). Los intereses se reconocen **desde la toma de posesión por la expropiante**, no desde la ocupación por terceros ni desde la declaración de utilidad pública.

## Doctrina / criterio relevante
- La homogeneización de antecedentes de venta mediante coeficientes técnicos es procedente para determinar el valor real de fracciones grandes, pues el valor unitario de un lote no se aplica directamente a una fracción en bloque.
- Los intereses en expropiación inversa corren desde la ocupación **por el Estado**, no por terceros particulares, salvo que la Administración haya asumido dicha ocupación como propia (lo que no ocurrió).

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable para los expropiados (actores):** Se rechaza su reclamo de mayor indemnización por el método de homogeneización y se limita el cómputo de intereses a la fecha de ocupación estatal, no a la ocupación por terceros ni a la declaración de utilidad pública. **Favorable para la Provincia (demandada):** Se valida el procedimiento de tasación y se restringe la base temporal de los intereses.

## Cita sugerida
WAISMAN, Leon Carmelo Adolfo y Cristofoli, Héctor Luis c/ Provincia de Santa Fe s/ Expropiación Inversa, CSJ Santa Fe, Sala S, 04/07/2007, Expte. C.S.J. Nro. 70 Año 1995, ID SAIJ FA07090148, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-841-0907-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Waisman, Leon Carmelo Adolfo y Cristofoli, Hector Luis Demandado: Provincia de Santa Fe c/  s/, SAIJ, 04/07/2007, 7090148.