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titulo: "Walshe   Terense   Joseph   Patrick c/ Hargreaves  Nicholas s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 13/09/2010
fuero: Civil y civil y procesal
numero: 10020462
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-264-0200-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/walshe-terense-joseph-patrick-c-hargreaves-nicholas-s-698108fc-3732-4c49-9b46-e1cf6ec87b06
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Walshe   Terense   Joseph   Patrick c/ Hargreaves  Nicholas s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · L · 13/09/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** WALSHE TERENSE JOSEPH PATRICK c/ HARGREAVES NICHOLAS s/ ESCRITURACIÓN
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala L
- **Magistrados:** PÉREZ PARDO, LIBERMAN, GALMARINI
- **Fecha:** 13/09/2010
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero CIVIL PROCESAL – Ámbito NACIONAL
- **ID SAIJ:** FA10020462 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-264-0200-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: compraventa inmobiliaria` `hechos clave: boleto, plazo incierto, incumplimiento vendedor ausente` `normas: art. 512 CPCCN` `doctrina: condena a hacer, sustitución judicial, buena fe` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: comprador (Walshe)` `parte perjudicada: vendedor (Hargreaves)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El comprador demandó la escrituración de un inmueble. El boleto establecía que la escritura se haría cuando el vendedor (extranjero) obtuviera la residencia en el país. El vendedor incumplió, estuvo ausente en el proceso y fue representado por el Defensor Oficial. Se dictó sentencia condenándolo a escriturar.

## Cuestión jurídica
¿Procede la condena a escriturar cuando el vendedor no cumplió el plazo incierto (obtención de residencia) y está ausente del proceso? ¿Debe la sentencia incluir el apercibimiento del art. 512 CPCCN (suscripción por el juez)?

## Decisión y resultado
**SÍ.** Se confirma la sentencia que condena al vendedor a escriturar, con el apercibimiento del art. 512 CPCCN: si no cumple, el juez suscribirá la escritura a su costa. **Resultado favorable al comprador.**

## Doctrina / criterio relevante
1. La condena a escriturar es una condena a hacer; el juez puede sustituir al obligado incumplidor (art. 512 CPCCN).
2. Un plazo incierto (ej. "cuando obtenga residencia") no es condición suspensiva del contrato; si el vendedor incumple, la obligación de escriturar es exigible.
3. La ausencia del vendedor y su desconocimiento del proceso no demuestran imposibilidad de cumplimiento; su incumplimiento viola la buena fe contractual.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el comprador: reafirma la exigibilidad de escriturar pese a plazo incierto y ausencia del vendedor.
- **Desfavorable** para el vendedor: no excusa la falta de escrituración incluso si no conoció el proceso. Sirve para contrarrestar defensas de imposibilidad o condición no cumplida.

## Cita sugerida
Walshe Terense Joseph Patrick c/ Hargreaves Nicholas s/ Escrituración, CNACiv, Sala L, 13/09/2010, ID SAIJ FA10020462, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-264-0200-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Walshe   Terense   Joseph   Patrick c/ Hargreaves  Nicholas s/, SAIJ, 13/09/2010, 10020462.