Weston S.A. c/ Compañia Financiera Sic SA s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: WESTON S.A. c/ COMPAÑIA FINANCIERA SIC SA
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
• Fecha: 1988-06-08
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: Comercial-Civil | Ámbito: Nacional
• Magistrados: Míguez de Cantore, Jarazo, Veiras Viale
• ID SAIJ: FA88130545 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-545-0318-8ots-eupmocsollaf

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MATERIA: hipoteca CONTINGENCIA: ejecución hipotecaria HECHOS CLAVE: cláusula actualización monetaria; certificado saldo deudor adicional (ley 21.309); defensa inhabilidad título; nulidad hipoteca por indeterminación crédito NORMAS: ley 21.309 art. 4; CCIV 3109, 3133, 1047 DOCTRINA: especialidad hipotecaria referida al inmueble no al crédito; nulidad absoluta por hipoteca accesoria; certificado de saldo deudor como requisito para vía ejecutiva RESULTADO: mixto PARTE FAVORECIDA: deudor hipotecario (parcialmente) PARTE PERJUDICADA: acreedor hipotecario (parcialmente) FUENTE: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria. El acreedor pretendía ejecutar el crédito con cláusula de actualización monetaria. El deudor opuso defensa de inhabilidad de título por falta del certificado de saldo deudor adicional previsto en ley 21.309:4 para el monto reajustado. También planteó nulidad de la hipoteca por indeterminación del crédito (principio de especialidad).

Cuestión jurídica

1. Si la vía ejecutiva es procedente para el cobro del reajuste sin el certificado exigido por ley 21.309.
2. Si la hipoteca es nula por indeterminación del crédito garantizado.

Decisión y resultado

Mixto.

• Desestima la nulidad de la hipoteca: la especialidad del crédito no es requisito del derecho real; es suficiente la determinación del inmueble y el monto máximo de responsabilidad (CCIV 3109). Además, aunque la designación del crédito sea insuficiente, el juez puede integrarla al ejecutar la obligación (CCIV 3133).
• Hace lugar parcialmente a la defensa de inhabilidad de título respecto del monto correspondiente a la cláusula de reajuste: al no cumplirse con el certificado de saldo deudor adicional, el título es inhábil para ejecutar esa parte, aun cuando el deudor no haya negado la deuda.

Doctrina / criterio relevante

• La especialidad hipotecaria se refiere al inmueble, no al crédito; no existe principio de especialidad del crédito como condición del derecho real.
• La hipoteca es válida aunque el crédito sea indeterminado, siempre que se fije el monto máximo de responsabilidad.
• Para ejecutar reajustes por desvalorización monetaria, la vía ejecutiva exige integrar el título con el certificado de saldo deudor de la ley 21.309:4, so pena de inhabilidad parcial.
• La nulidad de la hipoteca por indeterminación del crédito es absoluta y no sujeta a las restricciones del CCIV 1047, pero puede ser salvada por el juez al momento de la ejecución.

Señales para favorabilidad

Favorable al deudor en cuanto a que:

• Los reajustes no pueden ejecutarse sin el certificado adicional.
• La defensa de inhabilidad de título prospera aunque no se niegue la deuda.

Desfavorable al deudor porque:

• La hipoteca no es nula por indeterminación del crédito.
• El ejecutante puede cobrar el capital nominal por vía ejecutiva.

Mixto: el fallo limita la ejecución del reajuste pero sostiene la validez de la hipoteca. Útil para casos donde se cuestione la ejecutividad de cláusulas de ajuste o la nulidad de hipotecas sobre créditos no individualizados.

Cita sugerida

"WESTON S.A. c/ COMPAÑIA FINANCIERA SIC SA", CNCom., Sala A, 08/06/1988, ID SAIJ FA88130545, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-545-0318-8ots-eupmocsollaf