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titulo: "Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 14/10/2025
fuero: Constitucional y civil y civil y constitucional y constitucional
numero: 25090482
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0905-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/whelhan-parker-s-a-c-intrusos-sus-familiares-y-o-terceros-ocupantes-s-b8210d68-28e2-4afb-a6c9-038a1ed8c78e
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 14/10/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ. **ID:** FA25090482.  
- **Carátula:** Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/  
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de Santa Fe.  
- **Fecha:** 14/10/2025. **Jurisdicción:** Santa Fe. **Fuero:** Constitucional-Civil. **Ámbito:** Local.  
- **Magistrados:** Baclini, Erbetta, Falistocco, Zabalza (mayoría); Gutiérrez y Spuler (disidencia).  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0905-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: desalojo, barrios populares, suspensión; contingencia: sentencia firme vs. ley posterior; hechos clave: inmueble rural en ReNaBaP, orden público; normas: Ley 27.453 art. 15, Ley Santa Fe 14.174; doctrina: cosa juzgada vs. orden público; resultado: rechazo del recurso de inconstitucionalidad; parte favorecida: ocupantes; parte perjudicada: propietario (Whelhan Parker S.A.); fuente: SAIJ FA25090482.

## Hechos y conflicto
Whelhan Parker S.A. obtuvo sentencia firme de desalojo de un predio rural. Durante la ejecución, la Cámara suspendió el lanzamiento en virtud de la Ley Nacional 27.453 y la adhesión provincial Ley 14.174, que declaran de orden público y suspenden desalojos de inmuebles incluidos en el Registro Nacional de Barrios Populares (ReNaBaP). La actora sostiene que la sentencia firme hace cosa juzgada y que la ley es inaplicable. La mayoría de la CSJ confirmó la suspensión. Los disidentes consideran la sentencia de Cámara arbitraria por no ponderar la cosa juzgada.

## Cuestión jurídica
Si la suspensión del desalojo ordenado por sentencia firme, basada en leyes de orden público posteriores (Leyes 27.453 y 14.174), es constitucional.

## Decisión y resultado
La Corte (por mayoría) rechazó el recurso de inconstitucionalidad, confirmando la suspensión del desalojo. En disidencia, los Dres. Gutiérrez y Spuler votaron por hacer lugar al recurso y revocar la suspensión, por arbitrariedad y violación de la cosa juzgada y el derecho de propiedad.

## Doctrina / criterio relevante
- **Mayoría:** Las leyes de orden público (art. 15 Ley 27.453 y Ley 14.174) suspenden automáticamente los lanzamientos de inmuebles incluidos en el ReNaBaP, sin requisito temporal; la suspensión no modifica la sentencia, solo la ejecuta.  
- **Disidencia:** La sentencia firme y la cosa juzgada no pueden ser desplazadas por una ley general posterior sin fundamentación suficiente; la aplicación automática de la ley sin considerar constancias del caso (ej. uso no habitacional) es arbitraria.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para el propietario que busca ejecutar un desalojo con sentencia firme, si el inmueble está en ReNaBaP y la ley suspende el lanzamiento.  
- **Favorable** para los ocupantes incluidos en ReNaBaP, pues la suspensión se mantiene.  
- **Mixto:** Si se alega arbitrariedad por no considerar circunstancias específicas (ej. prueba de ocupación no permanente), la disidencia podría apoyar una impugnación similar.

## Cita sugerida
Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/, CSJ Santa Fe, 14/10/2025, FA25090482, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-284-0905-2ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Whelhan Parker S.A. c/ intrusos, sus familiares y/o terceros ocupantes s/, SAIJ, 14/10/2025, 25090482.