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titulo: "Winter Isidoro Mauricio c/ Sawa Ingenieros Constructores s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 05/03/1985
fuero: Civil
numero: 85020158
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-851-0205-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/winter-isidoro-mauricio-c-sawa-ingenieros-constructores-s-932826fb-dbd8-4a6d-a109-1be82340cfa0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Winter Isidoro Mauricio c/ Sawa Ingenieros Constructores s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 05/03/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Expediente/N° ID SAIJ:** FA85020158  
- **Carátula:** WINTER ISIDORO MAURICIO c/ SAWA INGENIEROS CONSTRUCTORES s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C  
- **Fecha:** 1985-03-05  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil – Ámbito Nacional  
- **Magistrados:** Escuti Pizarro de Mundo Zannoni  
- **URL fuente:** https://www.saij.gob.ar/123456789-851-0205-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
**Materia:** Contratos – Locación de obra – Compraventa de cosa futura  
**Contingencia:** Calificación contractual  
**Hechos clave:** Boleto compraventa; construcción de departamento "al costo"; honorario 20% del costo; cuotas actualizables mensuales según incrementos de materiales y mano de obra.  
**Normas:** Art. 1629 Código Civil (hoy art. 1251 CCyC)  
**Doctrina:** Rezzónico, Spota, Wayar, Salvat  
**Resultado:** El contrato es locación de obra, no compraventa.  
**Parte favorecida:** Indeterminada (depende de la posición procesal: favorable a quien invoque obligación de hacer y ajuste por costo; desfavorable a quien busque precio fijo).  
**Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
Suscriben un boleto de compraventa un particular y una empresa constructora. La empresa se obliga a construir un departamento “al costo”, percibiendo un honorario del 20% de ese costo, pagadero en cuotas actualizables mensuales según incrementos de materiales y mano de obra. El conflicto radica en la naturaleza jurídica del vínculo: si es compraventa de cosa futura o locación de obra.

## Cuestión jurídica
Determinar la calificación real del contrato más allá del *nomen juris* dado por las partes, a fin de establecer el régimen aplicable (incertidumbre sobre la existencia de la cosa vs. obligación de hacer).

## Decisión y resultado
El tribunal declara que la relación contractual es de **locación de obra**, no compraventa de cosa futura. La transferencia de dominio de la unidad es una consecuencia de la obligación de hacer. Se desestima la calificación de compraventa.

## Doctrina / criterio relevante
- La naturaleza del contrato se determina por su **contenido y causa**, no por la etiqueta de las partes.  
- En la compraventa de cosa futura existe incertidumbre inicial sobre si la cosa existirá al momento de cumplimiento; en la locación de obra el locador asume una **obligación de hacer** (construir el opus).  
- El precio del departamento es el costo de la obra a cargo del locatario; el honorario del 20% es el precio de la locación de obra.  
- Cita art. 1629 CC y doctrina de Rezzónico, Spota, Wayar, Salvat.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para la parte que sostenga que el contrato es de obra (ej. constructor que requiere ajuste por costo real; o comprador que busca asegurar cumplimiento de la construcción).  
- **Desfavorable** para quien pretenda un precio fijo e inmodificable propio de la compraventa de cosa futura.  
- **Mixto** según la posición procesal (si se litiga sobre reajuste de cuotas, plazo de entrega, etc.).

## Cita sugerida
WINTER ISIDORO MAURICIO c/ SAWA INGENIEROS CONSTRUCTORES. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A/C, 05/03/1985. SAIJ FA85020158. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-851-0205-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Winter Isidoro Mauricio c/ Sawa Ingenieros Constructores s/, SAIJ, 05/03/1985, 85020158.