YEBRA DE MONTIEL, Ana María c/ DI SABATTO, Elsa Noemí y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA97020602
• Carátula: YEBRA DE MONTIEL, Ana María c/ DI SABATTO, Elsa Noemí y otros s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H
• Fecha: 1997-05-06
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil – Procesal Civil
• Magistrados: Sala H (sin individualizar)
• Fuente: SAIJ – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-206-0207-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: propiedad horizontal, contingencia: asamblea judicial, hechos clave: falta de quórum, urgencia/gravedad, normas: art. 10 ley 13.512, doctrina: requisitos asamblea judicial, resultado: abstracto (doctrina), parte favorecida: depende, parte perjudicada: depende, fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El extracto no detalla hechos concretos del litigio. Se infiere que la actora solicitó convocatoria judicial de asamblea de consorcistas; el tribunal fija criterios generales: para acceder a la asamblea judicial debe acreditarse fracaso de vías reglamentarias (falta de quórum o mayoría) y que las cuestiones sean urgentes o graves.

Cuestión jurídica

¿Bajo qué condiciones procede la convocatoria judicial de asamblea de consorcistas? ¿Cómo deben imponerse las costas en esa acción?

Decisión y resultado

El fallo no resuelve un caso concreto en el extracto, sino que establece doctrina:

• Procedencia: sólo cuando fracasaron todas las vías reglamentarias (quórum/mayoría) y el asunto es urgente o grave (remedio excepcional).
• Costas: se distinguen dos supuestos:
  1. Si se rechaza la demanda, costas a los demandantes.
  2. Si se hace lugar:
     • a) Imposibilidad ajena a la voluntad de los consorcistas o del administrador → costas a cargo del consorcio.
     • b) Negativa injustificada del administrador a convocar → costas a cargo del administrador. Misma regla si otro copropietario o grupo es causante.

Doctrina / criterio relevante

La asamblea judicial es un remedio excepcional, subordinado al agotamiento previo de mecanismos reglamentarios y a la urgencia/gravedad del tema. Las costas se asignan según quién originó la necesidad de acudir a la justicia: el consorcio si no hubo culpa, o el administrador/copropietario responsable.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien solicita la asamblea si demuestra: (i) fracaso de vías previas (falta de quórum) y (ii) urgencia/gravedad.
• Desfavorable si no se acreditan esos extremos; el pedido será rechazado.
• Favorable para el consorcio (actúa como demandado) si la imposibilidad de reunirse fue ajena a su voluntad (costas a cargo del consorcio).
• Desfavorable para el administrador si se niega a convocar sin causa; deberá pagar costas.
• Mixto según el rol procesal futuro.

Cita sugerida

YEBRA DE MONTIEL, Ana María c/ DI SABATTO, Elsa Noemí y otros s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H – 06/05/1997 – FA97020602 – SAIJ.