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titulo: "Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 05/02/2021
fuero: Procesal
numero: 21130500
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-005-0311-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/yunes-nunez-de-poblet-tamara-y-otro-c-bahia-blanca-viviendas-srl-s-a208417b-1156-4b79-81b1-279849fd2f81
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 05/02/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/ ordinario
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha:** 05/02/2021
- **Jurisdicción:** CABA – Nacional – Fuero Procesal
- **Magistrados:** Machin – Villanueva
- **ID SAIJ:** FA21130500
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-005-0311-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contractual (incumplimiento de construcción)` `contingencia: lucro cesante / pérdida de chance` `hechos clave: prueba insuficiente de destino locativo; informe de inmobiliarias no acredita efectiva locación` `normas: CPCCN 377` `doctrina: carga de prueba del daño; lucro cesante requiere probabilidad objetiva y prueba concreta; pérdida de chance exige certeza mínima` `resultado: desfavorable para actores / favorable para demandada` `parte favorecida: Bahía Blanca Viviendas SRL` `parte perjudicada: Tamara Yunes Nuñez de Poblet y otro` `fuente: SAIJ FA21130500`

## Hechos y conflicto
Actores demandaron por incumplimiento en construcción de vivienda y reclamaron lucro cesante (alquileres no percibidos). Ofrecieron informes de inmobiliarias sobre valor de alquileres de casas similares, pero no probaron que el destino efectivo del inmueble fuera su locación. Demandada negó procedencia.

## Cuestión jurídica
¿Procede indemnizar lucro cesante o pérdida de chance cuando no se acredita que el inmueble sería locado y no hay prueba concreta de la probabilidad objetiva de obtener ganancias?

## Decisión y resultado
**Improcedente** el lucro cesante y la pérdida de chance. Daño no probado, meramente eventual, no indemnizable. **Resultado desfavorable** para actores; **favorable** para demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- El lucro cesante requiere prueba concreta de la probabilidad objetiva de ventajas económicas dejadas de percibir; el daño no se presume (CPCCN 377).
- La pérdida de chance exige certeza mínima; informes de alquileres sin demostración de intención efectiva de locar son insuficientes.
- Quien alega el daño debe probar su existencia y extensión.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para quien reclama lucro cesante sin acreditar el destino efectivo del bien o la probabilidad objetiva de ganancia. **FAVORABLE** para la parte demandada que niega el daño eventual. Aplicable a casos donde se invoque pérdida de chance sin prueba concreta de la oportunidad perdida.

## Cita sugerida
Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/ ordinario, CNCom., Sala C, 05/02/2021, SAIJ FA21130500. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-005-0311-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Yunes Nuñez de Poblet, Tamara y otro c/ Bahía Blanca Viviendas SRL s/, SAIJ, 05/02/2021, 21130500.