Z. A. M. c/ M. V. B. s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Z. A. M. c/ M. V. B. s/ División de Condominio
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Magistrados: Calatayud - Dupuis - Racimo
• Fecha: 6 de marzo de 2014
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Instancia: Cámara (segunda instancia)
• ID SAIJ: FA14020010
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0204-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

División de Condominio, concubinato, prueba de aportes, inmueble, carga probatoria severa, favorable a concubina que acredita pago, desfavorable a concubino sin prueba, SAIJ

Hechos y conflicto

Los litigantes convivieron en concubinato y adquirieron un inmueble durante la unión. En la escritura traslativa de dominio ambos figuran como titulares por partes iguales. La concubina demandó la división del condominio, alegando haber aportado la totalidad del precio y afrontado los gastos de escrituración y cuotas hipotecarias. El concubino se opuso, afirmando haber contribuido al pago.

Cuestión jurídica

Determinar si la existencia de concubinato durante la adquisición del inmueble genera por sí misma un condominio (copropiedad) entre los convivientes, o si corresponde declarar la titularidad exclusiva a favor de quien acredite haber realizado los aportes económicos.

Decisión y resultado

La Cámara declaró que el inmueble corresponde en su totalidad a la concubina, por las siguientes razones:

• Ella probó haber aportado el dinero pagado al vendedor y los gastos asociados (escrituración, cuotas hipotecarias), mediante prueba abundante.
• El concubino no aportó ningún elemento que demostrara capacidad económica para haber pagado la parte que alegó; su actividad laboral era inconstante.
• Transcurrieron 5 años desde la separación hasta la demanda, durante los cuales la concubina ocupó el inmueble sin oposición del concubino, lo que presume que los gastos fueron sufragados por ella.

Resultado: favorable a la concubina (Z.A.M.) y desfavorable al concubino (M.V.B.).

Doctrina / criterio relevante

• La sola existencia de un concubinato no hace nacer por sí mismo un condominio sobre el inmueble adquirido durante la convivencia.
• Para que exista condominio entre concubinos, cada parte debe aportar prueba severa de su contribución económica; de lo contrario, la unión de hecho podría producir los mismos efectos patrimoniales que el matrimonio, lo que es improcedente.
• La carga probatoria es estricta y se valora con severidad, especialmente cuando uno de los convivientes no presenta documental ni justifica ingresos.

Señales para favorabilidad

• Favorable para la parte que pueda acreditar con prueba documental, testifical o indiciaria haber sido quien efectivamente pagó el inmueble (total o mayoritariamente).
• Desfavorable para la parte que solo se base en la titularidad registral (escritura) sin probar aporte real, o que tenga actividad laboral inconstante y no demuestre capacidad económica.
• Mixto si ambas partes aportan prueba de contribución; en ese caso el tribunal podría reconocer un condominio proporcional.
• No relacionado si el conflicto no involucra bienes adquiridos durante concubinato ni discute titularidad real vs. formal.

Cita sugerida

Z. A. M. c/ M. V. B., Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 06/03/2014, SAIJ FA14020010, disponible en URL.