Z., O. y Otra c/ s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA02150281
• Carátula: Z., O. y Otra c/ s/
• Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería | Sala/Instancia: C / Civil
• Fecha: 23/07/2002 | Jurisdicción: Chubut | Fuero: CIVIL-PROCESAL-CIVIL | Ámbito: LOCAL
• Magistrados: Carlos Ferrari, Carlos Velázquez, UL
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-182-0512-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería de mejor derecho boleto de compraventa obligación de hacer escrituración instrumento privado reconocimiento de firma art. 1028 CC art. 1185 CC doctrina judicial favorable al tercerista comprador desfavorable al ejecutante SAIJ

Hechos y conflicto

No surgen del texto de la sentencia los hechos concretos del caso. Del análisis de los sumarios se infiere que se trata de una tercería de mejor derecho incoada por un comprador con boleto (tercerista) contra un ejecutante acreedor dinerario que embargó el inmueble. El conflicto gira en torno a si es procedente la venta judicial del inmueble en pública subasta cuando el derecho del tercerista consiste en una obligación de hacer (escriturar) por parte del vendedor, protegida por el art. 1185 CC.

Cuestión jurídica

Si en una tercería de mejor derecho que no persigue una suma de dinero sino el cumplimiento de una obligación de hacer (otorgar escritura traslativa de dominio), el juez puede disponer la venta del inmueble embargado sin desnaturalizar la pretensión del tercerista.

Decisión y resultado

El tribunal sienta la doctrina de que la venta en remate resulta incompatible con la finalidad del tercerista que reclama la escrituración. La facultad judicial de disponer la venta (verbo “podrá” en la ley) no es imperativa; debe ejercerse solo cuando no frustre la pretensión del tercerista. En consecuencia, no corresponde autorizar la subasta en estos supuestos. Resultado favorable al tercerista (comprador con boleto) y desfavorable al ejecutante (acreedor dinerario).

Doctrina / criterio relevante

1. Reconocimiento de instrumentos privados (art. 1028 CC): El reconocimiento judicial de la firma hace presumir auténtico todo el documento, incluso las hojas anteriores, incumbiendo al impugnante la prueba de la falsedad. La omisión de firmar cada hoja no invalida per se el instrumento; es cuestión de hecho a evaluar judicialmente.
2. Tercería de mejor derecho – obligación de hacer: Cuando el crédito del tercerista deriva de un boleto de compraventa (obligación de escriturar, art. 1185 CC), la venta judicial del inmueble es incompatible con esa pretensión y el juez debe abstenerse de disponerla, pues desnaturaliza el derecho protegido. La norma que faculta a disponer la venta es potestativa, no inexorable.

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador con boleto que ejerce tercería de mejor derecho contra un embargo dinerario. Su pretensión de escrituración prevalece sobre la ejecución de un acreedor quirografario.
• Desfavorable al ejecutante (acreedor de suma de dinero), pues no podrá realizar el inmueble hasta tanto se cumpla la obligación de escriturar.
• Mixto: No se pronuncia sobre la prelación de créditos en caso de que el tercerista no sea un comprador, sino otro tipo de acreedor. No es aplicable a tercerías fundadas en obligaciones dinerarias.
• No relacionado: No es útil para litigios sobre instrumentos privados sin firma reconocida ni para tercerías de mejor derecho por créditos dinerarios.

Cita sugerida

Z., O. y Otra c/ s/ – Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 23/07/2002 (SAIJ FA02150281). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-182-0512-0ots-eupmocsollaf