Zalazar, Liborio c/ las Casuarinas S.r.l. s/ (SAIJ, 19/05/1988)

Datos de identificación y cita

Expediente: FA88020428 (SAIJ)
Carátula: ZALAZAR, LIBORIO c/ LAS CASUARINAS S.R.L. s/ (sin especificar)
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
Magistrados: Gustavo A. Bossert, Ana M. Conde, Moisés Nilve
Fecha: 19 de mayo de 1988
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-824-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración; contingencia: abuso del derecho, actualización monetaria; hechos clave: compraventa inmobiliaria, saldo de precio, consignación anticipada; normas: art. 1071 Código Civil; doctrina: abuso del derecho, enriquecimiento sin causa; resultado: favorable al comprador; parte favorecida: Zalazar; parte perjudicada: Las Casuarinas S.R.L.

Hechos y conflicto

Compraventa de un lote que no reunía superficie mínima para subdividir. El comprador (Zalazar) consignó en 1979 la totalidad del saldo de precio (36 cuotas) en forma anticipada, en valores de esa época. El vendedor (Las Casuarinas) invocó abuso del derecho para reajustar el saldo por pérdida de valor monetario, pero la demora en la ejecución le era imputable.

Cuestión jurídica

Si corresponde aplicar el art. 1071 del Código Civil (abuso del derecho) para reajustar el saldo de precio cuando el comprador consignó anticipadamente y la demora fue culpa del vendedor.

Decisión y resultado

Se rechaza la actualización del saldo de precio. El tribunal considera que no hay abuso del derecho del comprador porque él cumplió anticipadamente, y el envilecimiento monetario se debió a la inejecución del vendedor. Aplicar el art. 1071 en contra del comprador provocaría un enriquecimiento injustificado a favor del vendedor y un empobrecimiento del comprador.

Doctrina / criterio relevante

No es abusivo el ejercicio del derecho por parte del comprador que consignó el saldo de precio en forma anticipada y en valores de la época. La actualización por abuso del derecho no puede beneficiar a quien provocó la demora contractual. El remedio del art. 1071 no se aplica cuando la parte que lo invoca es la causante del agravamiento económico.

Señales para favorabilidad

Favorable para quien (comprador) cumplió anticipadamente y consignó el precio en valores originales.
Desfavorable para quien (vendedor) dilató la ejecución y pretende reajuste por inflación.
Mixto/No relacionado: puede citarse en casos donde se discuta abuso del derecho por desactualización monetaria, siempre que la demora sea imputable a quien reclama la actualización.

Cita sugerida

Zalazar, Liborio c/ Las Casuarinas S.R.L., Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 19/05/1988, ID SAIJ: FA88020428. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-824-0208-8ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.