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titulo: "Zangaro Juan Carlos y Otro c/ Gutierrez Sandra Lorena y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAM.UNICA PROV.DE APEL.CIV.,COM.,LAB.,MIN.Y FAM.COMP.T.2,3,4,5CJ"
fecha: 08/03/2018
fuero: Civil y comercial
numero: 18070010
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0708-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/zangaro-juan-carlos-y-otro-c-gutierrez-sandra-lorena-y-otro-s-f1663f45-5cb0-4832-a3c3-4f4405656565
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Zangaro Juan Carlos y Otro c/ Gutierrez Sandra Lorena y Otro s/

CAM.UNICA PROV.DE APEL.CIV.,COM.,LAB.,MIN.Y FAM.COMP.T.2,3,4,5CJ · 08/03/2018

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** FA18070010 (SAIJ)
- **Carátula:** ZANGARO JUAN CARLOS Y OTRO c/ GUTIERREZ SANDRA LORENA Y OTRO s/
- **Tribunal:** Cámara Única Provincial de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral, Minería y Familia – Comp. T. 2, 3, 4, 5 CJ – Sala C
- **Magistrados:** Barroso - Troncoso
- **Fecha:** 08/03/2018
- **Jurisdicción:** Neuquén
- **Fuero:** Civil-Comercial
- **Ámbito:** Local
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-010-0708-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Responsabilidad contractual; permuta; venta de cosa futura
- **Contingencia:** Daños y perjuicios por diferencia de superficie
- **Hechos clave:** Permuta de inmueble futuro; menor superficie real respecto de la pactada
- **Normas:** Arts. 1492 CC (Vélez Sarsfield); doctrina de Gregorini Clusellas
- **Doctrina:** Aplicación supletoria de normas de compraventa a la permuta; diferencia de superficie ≥ 1/20 habilita reclamo de daños (no resolución si es faltante)
- **Resultado:** No surge del texto el sentido exacto de la decisión (fundamento doctrinario)
- **Parte favorecida:** No determinable del extracto
- **Parte perjudicada:** No determinable del extracto
- **Fuente:** SAIJ (FA18070010)

## Hechos y conflicto
Las partes celebraron un contrato de permuta: el actor entregó un inmueble a cambio de otro inmueble a construir (cosa futura), fijando valores en pesos. El inmueble recibido resultó de **menor superficie** que la pactada. El actor no reclamó resolución ni reducción de precio, sino **daños y perjuicios** por la diferencia.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde indemnizar los daños derivados de la entrega de un inmueble de menor superficie en un contrato de permuta de cosa futura, y bajo qué encuadre jurídico?

## Decisión y resultado
El tribunal **no define** el resultado concreto en el fragmento. Sostiene que el contrato es de **permuta** (aplicación supletoria de compraventa, art. 1492 CC). Si la diferencia de superficie es ≥ 1/20, cabe reclamo de daños (doctrina de Gregorini Clusellas). No se especifica si se acoge o rechaza la demanda.

## Doctrina / criterio relevante
- La permuta de inmueble futuro se rige supletoriamente por las normas de la compraventa.
- Diferencia de superficie ≥ 1/20 (exceso o faltante) autoriza reclamo de diferencias de precio o daños.
- En caso de **faltante**, el comprador no tiene facultad resolutoria, pero sí derecho a reclamar indemnización.

## Señales para favorabilidad
**Potencialmente FAVORABLE** para quien reclama daños por menor superficie en permuta/compraventa de cosa futura.
- **Favorable:** Si el caso futuro involucra faltante de superficie ≥ 1/20 y se pide indemnización (no resolución).
- **Desfavorable:** Si la diferencia es menor a 1/20 o se intenta resolver el contrato por faltante.
- **Mixto:** No aplica según el extracto.
- **No relacionado:** Si el contrato no es permuta/compraventa de inmueble futuro.

## Cita sugerida
*ZANGARO JUAN CARLOS Y OTRO c/ GUTIERREZ SANDRA LORENA Y OTRO s/* – Cámara Única Provincial de Apelaciones Civil, Comercial, Laboral, Minería y Familia (Sala C), 08/03/2018, SAIJ FA18070010.

## Cómo citar

Zangaro Juan Carlos y Otro c/ Gutierrez Sandra Lorena y Otro s/, SAIJ, 08/03/2018, 18070010.