Zárate, Silvia Alejandra c/ Club de Leones D.A.S. y B. s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA01010400 (SAIJ)
• Carátula: Zárate, Silvia Alejandra c/ Club de Leones D.A.S. y B. s/ Cumplimiento de contrato y consignación
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 2001-11-21
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Mayoría: de Lázzari, Pettigiani, Hitters, Laborde, Salas, Ghione, Negri, San Martín. Minoría: Pisano (y otros).
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-004-0101-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Daños y perjuicios – Responsabilidad contractual
• Contingencia: Incumplimiento contractual – Lucro cesante – Daño resarcible
• Hechos clave: Inmueble en Villa Carlos Paz; demora en entrega; falta de prueba de contrato de alquiler concreto
• Normas: Arts. 165 y 375 CPC; art. 901 CC
• Doctrina: Daño cierto por probabilidad objetiva; procedencia del lucro cesante sin oferta previa
• Resultado: Favorable a la actora (reconoce lucro cesante)
• Parte favorecida: Actora (Zárate)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora adquirió un departamento en un centro vacacional (Villa Carlos Paz). El demandado incumplió la obligación de entregarlo en tiempo. La actora reclamó indemnización por lucro cesante (pérdida de alquileres de temporada). El demandado negó la procedencia por falta de prueba de un contrato de locación efectivo.

Cuestión jurídica

¿Corresponde indemnizar como lucro cesante la pérdida de alquileres de un inmueble de veraneo cuando no se acreditó un contrato concreto, pero resulta probable según el curso natural de las cosas?

Decisión y resultado

Mayoría (de Lázzari, Pettigiani, etc.): Hizo lugar al lucro cesante. El daño es cierto por probabilidad objetiva (arts. 901 CC, 165 CPC). No exige prueba de oferta específica. Minoría (Pisano, etc.): Consideró que debe indemnizarse como pérdida de chance, no como lucro cesante, pues falta certeza.

Fallo favorable a la actora en cuanto al concepto indemnizatorio.

Doctrina / criterio relevante

• El lucro cesante no requiere acreditar un contrato de locación previo; basta la probabilidad objetiva de que el inmueble se habría alquilado según el curso ordinario (arts. 901 CC, 165 CPC).
• El daño debe ser consecuencia necesaria, no hipotética; pero la certeza se suple con verosimilitud.

Señales para favorabilidad

• Favorable a la parte que reclama lucro cesante por demora en entrega de un inmueble con vocación de renta (vacacional).
• Desfavorable a quien niega el daño por falta de prueba concreta de locación.
• Mixto si se discute la cuantificación o si hay otros daños.

Cita sugerida

Zárate, Silvia A. c/ Club de Leones D.A.S. y B. s/ Cumplimiento de contrato y consignación, SCBA, 21/11/2001, SAIJ FA01010400, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-004-0101-0ots-eupmocsollaf