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titulo: "Zelarayan, María Carolina c/ FANLO MAURICIO Y OTRO s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES"
fecha: 12/05/2004
fuero: Civil
numero: 4240664
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-466-0424-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/zelarayan-maria-carolina-c-fanlo-mauricio-y-otro-s-c9906f58-53fb-4383-9bab-5e70d922193a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Zelarayan, María Carolina c/ FANLO MAURICIO Y OTRO s/

CAMARA EN DOCUMENTOS Y LOCACIONES · 12/05/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Carátula:** Zelarayan, María Carolina c/ Fanlo Mauricio y otro s/ Desalojo  
- **Tribunal:** Cámara en Documentos y Locaciones, Sala III  
- **Fecha:** 12 de mayo de 2004  
- **Expediente:** 4049/02-i1  
- **Magistrados:** Marta Inés Agliano, Juan José Jorrat  
- **Jurisdicción:** Tucumán  
- **Fuero:** Civil  
- **ID SAIJ:** FA04240664  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-466-0424-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo`, `contingencia: medida cautelar anticipatoria`, `hechos clave: entrega anticipada del inmueble`, `normas: art. 423 bis CPC Tucumán, ley 5480 art. 36, ley 6059 art. 34`, `doctrina: interpretación restrictiva de límites a cautelares`, `resultado: revocatorio favorable al actor`, `parte favorecida: actora (Zelarayan)`, `parte perjudicada: demandados`, `fuente: SAIJ`.

## Hechos y conflicto
La actora obtuvo sentencia que ordenó la entrega anticipada del inmueble locado (desalojo) por las causales del art. 423 bis CPC (tenencia precaria, vencimiento de plazo o falta de pago). El juzgado dictó providencia supeditando la materialización al cumplimiento del art. 34 ley 6059 y art. 36 ley 5480 (pago de honorarios y aportes previsionales) y a que pasaran los autos para regular honorarios. La actora apeló alegando que esos requisitos ya estaban cumplidos y que la regulación de honorarios es improcedente como condición de una medida cautelar.

## Cuestión jurídica
¿Puede supeditarse la ejecución de una medida cautelar anticipatoria de desalojo (entrega anticipada del inmueble) al pago de honorarios y aportes previsionales, cuando la sentencia firme ya ordenó la entrega?

## Decisión y resultado
La Cámara **hizo lugar al recurso de apelación** del actor, **revocó** la providencia de fecha 19/12/2003 y ordenó al inferior dar cumplimiento a la sentencia de entrega anticipada (de fecha 8/8/2003) sin condicionamiento a los pagos ni a la regulación de honorarios.

## Doctrina / criterio relevante
- La entrega anticipada del art. 423 bis CPC es una **cautela material o anticipatoria** que satisface provisionalmente la pretensión de fondo, bajo requisitos taxativos (verosimilitud, caución, litis trabada, causal específica).  
- Las normas sobre honorarios (ley 5480 art. 36, ley 6059 art. 34) buscan asegurar su cobro antes de la **conclusión del proceso**, no antes del cumplimiento de una medida cautelar.  
- La enumeración de actos que impiden el levantamiento de cautelares sin pago previo es **taxativa y de interpretación restrictiva**; no aplica al cumplimiento o materialización de la medida, sino solo a su levantamiento.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para la parte que solicita la ejecución de una cautelar anticipatoria de desalojo, porque elimina trabas burocráticas preejecutivas. **DESFAVORABLE** para el ocupante demandado, pues acelera el desalojo sin necesidad de pagar honorarios previos. **Útil** para argumentar que las medidas cautelares anticipatorias no deben condicionarse a gestiones administrativas ajenas a sus requisitos legales.

## Cita sugerida
"Zelarayan, María Carolina c/ Fanlo Mauricio y otro s/ Desalojo", Cámara en Documentos y Locaciones de Tucumán, Sala III, 12/05/2004, Expte. 4049/02-i1, ID SAIJ FA04240664.

## Cómo citar

Zelarayan, María Carolina c/ FANLO MAURICIO Y OTRO s/, SAIJ, 12/05/2004, 4240664.