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titulo: "Zetaca S.a.i.c.i.f. c/ Llaneza, Herminia Ady. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 10/04/1986
fuero: Civil
numero: 86020670
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-076-0206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/zetaca-s-a-i-c-i-f-c-llaneza-herminia-ady-s-521293c3-b2db-4f97-9309-2594193d1347
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Zetaca S.a.i.c.i.f. c/ Llaneza, Herminia Ady. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 10/04/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Nº / ID fuente**: FA86020670
- **Carátula**: ZETACA S.A.I.C.I.F. c/ LLANEZA, HERMINIA ADY. s/ ESCRITURACIÓN
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
- **Fecha**: 10 de abril de 1986
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Magistrados**: Bossert Conde Nilve
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-076-0206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: mora vendedor nueve años, embargo oculto, falta de gestión levantamiento` `normas: CC 1198, CC 509` `doctrina: plazo incierto no es inexistente, buena fe, mora automática por conducta obstructiva` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: ZETACA S.A.I.C.I.F.` `parte perjudicada: LLANEZA, Herminia Ady.` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Compraventa inmobiliaria con promesa de escriturar. El vendedor (Llaneza) no cumplió la obligación de levantar embargos ni inscribir el dominio a su nombre durante **nueve años**. El comprador (Zetaca) exigió la escrituración; el vendedor pretendió que se actualizara monetariamente el saldo de precio. El comprador cuestionó esa pretensión por la mora del vendedor.

## Cuestión jurídica
Determinar si el vendedor está en mora y si, en consecuencia, puede reclamar actualización del saldo de precio no pagado.

## Decisión y resultado
La Sala F consideró al vendedor en **mora** por su conducta (nueve años sin gestionar levantamiento de embargos) y declaró improcedente que se beneficie con la actualización del saldo. **Favorable al comprador** (Zetaca).

## Doctrina / criterio relevante
- El plazo incierto no implica inexistencia de plazo; el beneficiario no puede dilatar abusivamente el cumplimiento (art. 1198 CC).
- Si ha transcurrido un lapso suficiente para los trámites previos y el vendedor no probó actividad idónea, la obligación se vuelve pura y simple.
- La mora se constituye automáticamente cuando el deudor se encuentra impedido de cumplir y ha ocultado el impedimento (embargo). La interpelación es innecesaria.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para quien invoca incumplimiento del vendedor y se opone a la actualización del precio por mora del vendedor. **DESFAVORABLE** para el vendedor que incumplió y pretende beneficiarse de su propia demora. Es útil para argumentar que la actualización monetaria no corresponde cuando el deudor está en mora obstativa.

## Cita sugerida
ZETACA S.A.I.C.I.F. c/ LLANEZA, Herminia Ady. s/ Escrituración, CNACiv, Sala F, 10/04/1986, FA86020670, SAIJ.

## Cómo citar

Zetaca S.a.i.c.i.f. c/ Llaneza, Herminia Ady. s/, SAIJ, 10/04/1986, 86020670.