---
titulo: "Zimmermann, Víctor c/ García, Víctor Rolando s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 31/03/2008
fuero: Constitucional
numero: 8993660
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-066-3998-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/zimmermann-victor-c-garcia-victor-rolando-s-98dd3e17-8ff1-497b-bc5c-890c440b2f9a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Zimmermann, Víctor c/ García, Víctor Rolando s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 31/03/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID SAIJ:** FA08993660
- **Carátula:** Zimmermann, Víctor c/ García, Víctor Rolando s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Formosa
- **Sala:** C
- **Fecha:** 31/03/2008
- **Jurisdicción:** Formosa
- **Fuero:** CONSTITUCIONAL (ámbito local)
- **Magistrados:** Telma C. Betancur, José Luis Pignocchi, Lucrecia M. Canavesio de Villalba (no vota)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-066-3998-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`subasta judicial`, `tradición`, `inscripción registral`, `posesión`, `tercero ocupante`, `boleta de compraventa`, `art. 583 CPCC`, `arts. 2379, 2383, 2468 CC`, `desfavorable al adquirente en subasta`, `confirmación de resolución`

## Hechos y conflicto
El Dr. E. V. A. adquirió un inmueble en subasta judicial. Se aprobó el remate, se pagó el saldo y se diligenció mandamiento de tradición (23/05/2006), pero el inmueble estaba ocupado por Bruno Domínguez, quien presentó boleto de compraventa con firma certificada (11/08/1999). El juez de grado denegó librar oficio al Registro de la Propiedad para inscribir al adquirente, por considerar la venta no perfeccionada. El adquirente apeló.

## Cuestión jurídica
¿Se perfeccionó la venta judicial (art. 583 CPCC) cuando, pese a aprobación del remate y pago del precio, la tradición no fue materialmente efectiva por oposición de un tercero ocupante con título (boleto de compraventa)?

## Decisión y resultado
**Resultado:** DESFAVORABLE para el adquirente en subasta (apelante).  
La Cámara **confirma** la resolución que denegó la inscripción registral. Sin costas por falta de oposición.

## Doctrina / criterio relevante
- La venta judicial se perfecciona con **título** (subasta aprobada y pago) + **modo** (tradición efectiva). La inscripción registral no es requisito de perfeccionamiento (art. 583 CPCC).
- La tradición de inmuebles exige **actos materiales** que pongan al adquirente en posesión (arts. 2379, 2383 CC). No se cumple por el solo mandamiento si hay ocupante que se opone y alega derecho (tercero ajeno al proceso).
- Si el ocupante tiene un título que *prima facie* no es evidentemente inválido, el conflicto debe tramitarse en otro proceso (art. 586 CPCC y doctrina Kaminker). El adquirente no puede obtener la inscripción sin antes dilucidar la posesión con el tercero (art. 2468 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien pretenda inscribir un inmueble subastado sin haber obtenido la **posesión material** frente a un tercero ocupante con título (aunque sea boleto de compraventa).
- **Favorable** para el tercero ocupante que se opone a la tradición, pues el fallo protege su posesión mientras no se resuelva en otro proceso la validez de su derecho.
- **Mixto** si la parte es el ejecutante o el deudor, pues el fallo solo se pronuncia sobre los requisitos de perfeccionamiento; no afecta la validez de la subasta ni la responsabilidad del ejecutado.

## Cita sugerida
**Zimmermann, Víctor c/ García, Víctor Rolando s/** – Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Formosa, Sala C, 31/03/2008, ID SAIJ FA08993660. URL: [https://www.saij.gob.ar/123456789-066-3998-0ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-066-3998-0ots-eupmocsollaf)

## Cómo citar

Zimmermann, Víctor c/ García, Víctor Rolando s/, SAIJ, 31/03/2008, 8993660.